снизить налог на помещение и перевести помещение из одного назначения в другое

Доброго времени, Валерия!

Ответить по вопросу стоимости тех или иных действий нет возможности, все зависит от достигнутых договоренностей с исполнителями, проектировщиками, юристами и т.д. и в зависимости от требуемого объема работ. Здесь все относительно.

Что касается снижения налога, то предусмотренными законами вариантами видится только оспаривание кадастровой стоимости. Процедура достаточно долгая, сложная и требующая юридической поддержки на всех этапах. Потребуется проведение оценки объекта, обоснование завышенной кадастровой стоимости. На практике возможно снижение от 10 до 40%. Возможно и больше, для более обстоятельного прогноза нужно обращаться к профильному специалисту по данному направлению.

Альтернативным вариантом может быть участие в льготных программах, если таковые имеются в отношении Вашего бизнеса. Об этом можно узнать в муниципальном органе, ответственном за поддержку предпринимательства. К примеру, варианты льгот в ст. 24.1 ФЗ от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

Порядок перевода помещения из нежилого в жилое прописан в ст. 23 ЖК РФ. Потребуется предварительно получить разрешение на реконструкцию, разработать и представить проект реконструкции, а затем уже обращаться в муниципальный орган за согласованием. Более подробно перечень необходимых действий прописан в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ.

Так же имеет значение целевое назначение участка под зданием и для каких целей он выделен. Потому как если ЗУ предоставлен для коммерческой деятельности, то жилой объект на нем возводить нельзя – нужно менять и категорию земельного участка. А это не всегда возможно и еще более сложно.

В Вашей ситуации рекомендую обращаться к юристам по месту ведения деятельности и именно к специалистам по теме снижения кадастровой стоимости. Здесь нужна комплексная оценка документов и долгое сопровождение любой из выбранных Вами процедур.