Как продать общую квартиру до развода: советы по оформлению действующего ДДУ и защите от раздела имущества

Вам следует обратиться к юристу для получения консультации и правовой помощи в данной ситуации. Оформление развода в данном случае может зависеть от обстоятельств и желаний сторон. Чтобы обезопасить себя от возможного раздела имущества после развода, рекомендуется заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества, которые будут регулировать права и обязанности сторон по имуществу. Необходимо учесть, что имущество, приобретенное в браке, может быть разделено между супругами поровну, однако возможны и другие варианты раздела. Также необходимо учитывать, что зачатие ребенка в период брака может иметь юридические последствия для раздела имущества между супругами. В любом случае, наилучшим решением будет получение консультации у опытного юриста.

Для решения данного вопроса, необходимо представить следующие документы:

1) Свидетельство о браке;

2) Договор купли-продажи квартиры;

3) Договор долевого участия в строительстве (ДДУ);

4) Договор ипотеки;

5) Договор аренды квартиры (если решено ее сдавать);

6) Свидетельство о рождении внебрачного ребенка (если родился);

7) Документы, подтверждающие наличие долгов по ипотеке и остальных обязательствах.

Чтобы обезопасить себя от раздела имущества после развода, необходимо обратиться к юристу для составления брачного договора и оформления нотариального акта о расторжении брака. В рамках брачного договора можно определить порядок раздела имущества и исключить возможность претензий со стороны бывшего супруга в отношении квартиры. Также важно учитывать, что раздел имущества при разводе происходит в соответствии со статьей 34 семейного кодекса РФ, а именно, имущество, которое находится на общей доле супругов, подлежит разделу поровну. Однако, если в брачный договор были заложены условия по разделу имущества, то это будет иметь юридическую силу.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 34. Соглашение о разделе имущества бывших супругов
• Статья 256. Правообладание жилым помещением
• Статья 270. Раздел имущества бывших супругов
• Статья 309. Исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве

Для обезопасить себя от раздела имущества после развода, Вам нужно заключить соглашение о разделе имущества бывших супругов. В этом соглашении Вы можете предусмотреть условие о продаже квартиры до развода и о распределении полученных денежных средств между супругами. Также для обезопасить себя можно запросить юридическую консультацию у специалистов в данной области.