Как продать объект недвижимости между юрлицами на УСНО: оптимизация налоговых платежей и избежание проблем с ФНС

Согласно ст. 40 Налогового кодекса РФ, налог на прибыль не облагается в случае обмена имуществом, т.е. продажа объекта недвижимости между юридическими лицами, учредитель которых является одним и тем же лицом, может быть осуществлена по стоимости, определенной договором между ними, однако эта стоимость не должна быть ниже рыночной стоимости объекта недвижимости.

Если рыночная стоимость объекта недвижимости выше кадастровой стоимости на 30%, то продавец может продать объект по рыночной стоимости или выше, но при этом ему нужно будет уплатить налог на прибыль с полученной разницы между рыночной стоимостью и кадастровой стоимостью объекта.

Для минимизации налоговых платежей продавца рекомендуется продавать объект недвижимости по рыночной стоимости или немного выше, но ни в коем случае не ниже кадастровой стоимости. Если объект будет продан по кадастровой стоимости, то это может привести к проблемам с ФНС, которые могут рассматривать такую сделку как скрытый доход и начислить дополнительный налог.

Для решения данного вопроса, юрлицам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи объекта недвижимости между продавцом (юрлицом) и покупателем (взаимозависимым юрлицом).

2. Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

3. Справка о рыночной стоимости объекта, подтверждающая, что рыночная стоимость на 30% выше кадастровой.

4. Документы, подтверждающие взаимозависимость юрлиц (например, учредительный договор).

Для минимизации налоговых платежей продавца, цена продажи объекта недвижимости должна соответствовать его рыночной стоимости. Продажа по кадастровой стоимости может привести к необходимости уплаты дополнительных налогов и штрафов в связи с недостаточной ценой продажи объекта.

В данном случае, юрлицы могут продать объект по рыночной стоимости, однако следует учитывать, что в данном случае возможно увеличение налоговой базы, что может привести к увеличению налоговых платежей продавца. Для принятия решения наилучшего варианта продажи объекта недвижимости рекомендуется обратиться к специалистам, осведомленным в налоговом законодательстве РФ.

Статья 40 НК РФ "Налог на прибыль организаций", статья 131 НК РФ "Основания и порядок исчисления налога при реализации объектов недвижимости", статья 20 Закона "Об основах налоговой системы в Российской Федерации", статья 39 НК РФ "Объекты обложения налогом на прибыль организаций".