Как продать недвижимость индивидуальному предпринимателю: налоги и кадастровая стоимость

Здравствуйте,

При продаже недвижимости индивидуальному предпринимателю необходимо подать декларацию и уплатить соответствующий налоговый платеж. В данном случае, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% от разницы между ценой продажи имущества и его первоначальной стоимостью, предоставленной в кадастровом паспорте.

Однако, возможно уменьшить сумму выплаты налога, если продавец имеет документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением и улучшением объекта недвижимости. Такие расходы включают в себя стоимость ремонта, улучшения, реконструкции, комиссионные платежи и прочие затраты, которые были связаны с объектом недвижимости.

С уважением, [Имя юриста]

Для решения данного вопроса, потребуется следующий перечень документов и действий:

1. Свидетельство о праве собственности на овощехранилище-яровизатор.
2. Договор купли-продажи недвижимого имущества между физическим лицом и индивидуальным предпринимателем.
3. Кадастровый паспорт на недвижимое имущество.
4. Декларация по налогу на доходы физических лиц (ФНС РФ прием заявлений прекратил 1 ноября 2020 года, соответственно можно воспользоваться услугой онлайн-подачи декларации на официальном сайте ФНС РФ).
5. Учет расходов (расходы на приобретение недвижимости, определяют уровень налогооблагаемой базы).
6. Оплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ), если доход N физического лица за год превышает пороговое значение, установленное налоговым законодательством России.

С учетом вышеизложенного, индивидуальный предприниматель должен уплатить налог на прибыль организаций, если доход от продажи недвижимости превышает расходы. Однако, в НК РФ предусмотрено несколько вариантов уменьшения суммы налоговых платежей, например если продажа произведена в результате наследования, дарения или обмена бывших супругов.

В целом, решение вопроса по уплате налоговых платежей зависит от конкретных обстоятельств данной ситуации, и для точного ответа рекомендуется обратиться к налоговому консультанту или юристу, который специализируется в налоговом праве.

Статьи закона для решения данного вопроса:

1. Статья 220 Налогового кодекса РФ - определяет налог на прибыль, который облагается индивидуальный предприниматель при продаже им недвижимости.

2. Статья 219 Налогового кодекса РФ - содержит информацию о порядке уменьшения налоговой базы и уменьшения суммы налоговых выплат.

3. Статья 21 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - регулирует правила оценки стоимости недвижимости при ее продаже.

4. Статья 209 Налогового кодекса РФ - определяет обязанность налогоплательщика подать декларацию о налоговой базе и уплатить налог.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо рассмотреть статьи 220, 219, 21 и 209 Налогового кодекса РФ. При продаже недвижимости физическим лицом индивидуальному предпринимателю возникает обязанность уплатить налог на прибыль и подать декларацию о налоговой базе. Может быть применен порядок уменьшения налоговой базы и налоговых выплат в соответствии со статьей 219 Налогового кодекса РФ. При этом, стоимость недвижимости должна быть оценена в соответствии со статьей 21 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".