Как арендодатель не выполнил свои обязательства по отоплению и санузлу, а индивидуальному предпринимателю грозят судебные издержки и неустойка в размере 401 тысяча рублей

В данной ситуации необходимо обратиться в суд и оспорить требования арендодателя. Оспаривание требований необходимо проводить на основании доказательств, подтверждающих факт невыполнения арендодателем своих обязательств по договору. Например, наличие документов, подтверждающих обещание арендодателя обеспечить дополнительные условия аренды (отопление, санузел, воду), а также документы, подтверждающие тот факт, что арендодатель не выполнил эти обещания. Имейте в виду, что если Вы завершите аренду до окончания срока ее действия без согласия арендодателя на это, то он может предъявлять к Вам требования о возмещении убытков, которые ему были причинены таким завершением аренды. В связи с этим, необходимо оценить материальный ущерб, который был причинен арендодателю и, возможно, произвести его компенсацию. В целом, успешный исход дела зависит от наличия доказательств и компетентности юриста, который будет представлять интересы индивидуального предпринимателя в суде.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор аренды помещения, заключенный между индивидуальным предпринимателем и арендодателем; 2. Документы, подтверждающие обещание арендодателя создать необходимые условия (подключить отопление, подвести санузел и воду); 3. Документы, подтверждающие запрос индивидуального предпринимателя о создании необходимых условий; 4. Документы, подтверждающие просьбу индивидуального предпринимателя включить отопление; 5. Документы, подтверждающие опечатывание помещения арендодателем; 6. Документы, свидетельствующие о том, что индивидуальный предприниматель платил за аренду в соответствии с договором; 7. Письмо от арендодателя о задолженности индивидуального предпринимателя за аренду помещения; 8. Документы, подтверждающие существование и размер неустойки, наложенной на индивидуального предпринимателя.

Чтобы эффективно решить данную ситуацию, рекомендуется обратиться за юридической консультацией и предоставить все необходимые документы юристу для анализа и подготовки обоснованных юридических действий.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Аренда".
• Статья 614 ГК РФ "Обязанности арендодателя".
• Статья 615 ГК РФ "Обязанности арендатора".
• Статья 641 ГК РФ "Изменение условий договора аренды".
• Статья 806 ГК РФ "Расторжение договора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством или договором".
• Статья 395 ГК РФ "Сроки исковой давности".
• Статья 331 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) "Представительство заинтересованных лиц в суде".
• Статья 47 Федерального закона "Об арбитражных судах в Российской Федерации" (ФЗ "Об арбитражных судах") "Порядок обращения в арбитражный суд".