Как продать не жилое помещение на УСН 6%: вопросы налогов и доверенностей для физических лиц и ИП.

Добрый день! В соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации, доходы физических лиц, полученные в результате продажи недвижимого имущества, подлежат налогообложению по ставке 13%. Однако, в случае если индивидуальный предприниматель является плательщиком налога на упрощенной системе налогообложения (УСН) по ставке 6%, налог по данной операции будет уплачен по указанной ставке. При этом, для продажи недвижимости требуется наличие прав на нее, поэтому индивидуальный предприниматель может выдать доверенность на право продажи, указав свое имя как продавца. Однако, при продаже недвижимости необходимо также учесть порядок распределения доходов между собственниками, если они имеются.

Для решения данного вопроса, необходимо следующее: 1. Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение (мотостоянка), оформленное на имя физического лица. 2. Уведомление налогового органа о переходе права собственности на это нежилое помещение от продавца к покупателю. 3. Свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. 4. Доверенность на право продажи нежилого помещения, оформленная на имя продавца и выданная им индивидуальным предпринимателем, если это возможно согласно законодательству РФ.

Отмечу, что при продаже нежилого помещения, уплата налога на доходы физических лиц возможна по ставке УСН 6%, если продавец (в данном случае - индивидуальный предприниматель) ведет предпринимательскую деятельность на УСН 6%.

Налоговый кодекс Российской Федерации:

• Статья 217 - Налогообложение доходов физических лиц.

• Статья 346.30 - Ставки налога на прибыль и налога на доходы физических лиц для индивидуальных предпринимателей, применяемые в рамках упрощенной системы налогообложения.

• Статья 288 - Доверенность.

Законодательство не запрещает индивидуальному предпринимателю продать свое имущество другому физическому лицу. Однако, для правомерной продажи необходимо убедиться, что право собственности на данное имущество принадлежит именно этому индивидуальному предпринимателю, а не принадлежит кому-то еще.

Для продажи имущества от имени другого лица, необходимо получение доверенности с полномочиями на продажу данного имущества. Данная доверенность может быть выдана индивидуальным предпринимателем от своего имени.