Как продать квартиру, завещанную несовершеннолетнему внуку: требования по закону

Если дедушка завещал свою квартиру несовершеннолетнему внуку, то в соответствии с законодательством Российской Федерации наследственное право может быть передано лицу, достигшему возраста 18 лет. Таким образом, до достижения внуком 18-летнего возраста указанное имущество будет находиться под опекой его законных представителей. Бабушка как законный представитель внука не может заняться продажей квартиры и перечислить деньги от продажи третьим лицам без соответствующего согласия опекунского суда. Для этого необходимо обратиться в суд с заявлением на получение соответствующего разрешения на совершение сделки с наследуемым имуществом.

Для начала необходимо установить факт наличия завещания дедушки и его законности. Для этого необходимо сбор и анализ документов, подтверждающих это. Если завещание действительно надлежащим образом составлено и зарегистрировано, то бабушка может заняться продажей квартиры и перечислением денег, если она является наследницей второй очереди (супруга умершего наследника), либо первой очереди, если нет ближайших наследников.

Для продажи квартиры необходимо будет собрать некоторый перечень документов: свидетельство о смерти дедушки, завещание (если есть), свидетельства о рождении всех наследников, документы на квартиру (свидетельство о собственности, технический паспорт, выписка из ЕГРН), документы, подтверждающие оплату всех налогов и сборов, а также разрешение на продажу квартиры у несовершеннолетнего наследника (если это требуется в соответствии с законодательством).

Перечисление денег должно производиться на личный банковский счет матери несовершеннолетнего внука, с учетом налогов и других обязательных платежей.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 1113. Предоставление наследства Статья 1114. Наследники по завещанию Статья 1115. Право наследования по завещанию Статья 1116. Правопреемство участников долевой собственности по завещанию Статья 1117. Отречение от наследства по завещанию Статья 1118. Вступление в наследство по завещанию Статья 1119. Выплата доли, приходящей на льготника Статья 1122. Освобождение от обязательства по завещанию Статья 1123. Ограничения предмета завещания Статья 1124. Последующее завещание как отмена или изменение предыдущего завещания Статья 1125. Отмена завещания в интересах государства Статья 1126. Условное завещание Статья 1127. Общие положения о условном завещании Статья 1128. Условия, в которых может быть сделано условное завещание Статья 1129. Эффекты условного завещания Статья 1130. Предмет условного завещания Статья 1131. Завещание встречного содержания Статья 1132. Отличие завещания от договора Статья 1133. Договорное наследование Статья 1134. Договор о распоряжении имуществом после смерти (фидуциарный договор) Статья 1135. Прекращение договора о распоряжении имуществом после смерти (фидуциарного договора) смертью фидуциария Статья 1141. Условия действительности завещания Статья 1142. Форма завещания Статья 1144. Содержание завещания Статья 1145. Изменение или отмена завещания Статья 1146. Выполнение завещания Статья 1147. Защита прав наследников, льготников и иных лиц Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: Статья 111. Законный интерес Статья 112. Круг защищаемых законом прав Статья 56. Правовая природа заявления, искового заявления и жалобы Статья 63. Законный интерес защищается в судебном порядке Статья 64. Форма и содержание заявления, искового заявления и жалобы Статья 65. Требования, содержащиеся в заявлении, исковом заявлении и жалобе Статья 66. Доказательства, представляемые заявителем Статья 67. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины или об освобождении от нее Статья 68. Полномочия представителя заявителя иска в суде