Как продать квартиру выгодно: рассматриваем использование генеральной доверенности и другие варианты

Выгоднее всего сделать дарственную или продажную сделку непосредственно между вашей бабушкой и вами с участием нотариуса. В случае использования генеральной доверенности на продажу квартиры от имени бабушки, вам придется доказать отсутствие зависимости от вашей бабушки в принятии решений и отсутствие возможности вызвать подозрения в мошенничестве со стороны потенциальных покупателей. Кроме того, использование генеральной доверенности в данном случае может привести к предъявлению исков о ее недействительности со стороны наследников бабушки. Следует отметить, что ответ на данный вопрос является предварительным и может быть уточнен после получения дополнительной информации.

Для передачи права собственности на квартиру необходимо составить дарственную или куплю-продажную договоры на имя реципиента (т.е. Вас). В случае дарения квартиры регистрация сделки осуществляется в уполномоченном органе Росреестра. Для подписания договора на имя бабушки Вам потребуется ее нотариально заверенное согласие, выданное ею на основании установленного порядка.

Если бабушка не может передвигаться, ей необходимо обратиться в нотариальную контору с заявлением на домашний вызов нотариуса. В этом случае нотариус приедет к бабушке и там оформит договор.

Отмечу, что генеральная доверенность позволяет Вам действовать от имени бабушки только в пределах определенных полномочий, указанных в доверенности. Для продажи квартиры Вам необходимо будет получить доверенность на конкретную сделку от имени бабушки. Также следует отметить, что возможны некоторые нюансы в налогообложении продажи квартиры, поэтому желательно получить юридическую консультацию по данному вопросу.

Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Доверенность". Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость". Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Дарение". Статья 574 Гражданского кодекса РФ "Продажа".