Как продать квартиру в Санкт-Петербурге без переплат: налог при регистрации и переуступке

Здравствуйте! Если вы не являетесь резидентом Российской Федерации, то в соответствии с законодательством РФ вам необходимо будет заплатить налог на доход от продажи недвижимого имущества в размере 30% от суммы продажи квартиры, то есть 1 515 000 руб. Однако, стоит уточнить, что налог может быть уменьшен или освобожден, если между Россией и Украиной заключено соответствующее соглашение об избежании двойного налогообложения. Если покупатель является резидентом РФ, то подарить квартиру не является способом уменьшения налога на доход от ее продажи. Однако, можно обратить внимание на другие возможные уменьшающие налог расходы, такие как уплаченные налоги при покупке квартиры или расходы на определенные виды ремонта имущества. В любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к соответствующему специалисту в области налогообложения.

Для решения вашего вопроса вам потребуется следующий перечень документов:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру в Санкт-Петербурге.

2. Договор переуступки права требования на приобретение квартиры, заключенный между Вами и продавцом.

3. Договор купли-продажи квартиры.

4. Документы, подтверждающие оплату вами налога на прибыль в вашей стране.

5. Копия паспорта гражданина Украины.

Что касается вопроса о налоге на прибыль при продаже квартиры в России, то для нерезидентов налоговая ставка составляет 30% от дохода, а именно от разницы между суммой продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью, указанной в договоре переуступки права требования на приобретение квартиры (в данном случае - 5050000 руб). Однако, при наличии документов, подтверждающих оплату вами налога на прибыль в Украине, вы можете оформить налоговый вычет в России и уменьшить сумму налога, который придется заплатить.

Что касается вопроса о подарке квартиры покупателю, то такой вариант может быть рассмотрен, однако, в этом случае вам все равно придется платить налог на прибыль от продажи квартиры, так как по закону РФ, передача имущества в дар также является объектом налогообложения.

Статьи законодательства Российской Федерации, применимые к данному вопросу:

• Статья 213 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц";
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Перечень доходов, не облагаемых налогом на доходы физических лиц";
• Пункт 3 статьи 217 Налогового кодекса РФ "Налоговые вычеты на общих основаниях";
• Пункт 6 статьи 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц не начисляется с сумм выручки от реализации имущества, первоначально приобретенного налогоплательщиком до 1 января 1995 года, а также с сумм дохода от реализации имущества, право собственности на которое возникло у налогоплательщика в наследство или по договору дарения до 1 января 2005 года";
• Статья 577 Гражданского кодекса РФ "Договор переуступки требования";
• Статьи 558 – 567 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".

Относительно налога на доходы физических лиц, который будет выплачиваться в результате продажи квартиры, можно уточнить, что размер налога составляет 13% от разницы между стоимостью продажи и фактической стоимостью квартиры на момент приобретения. Для резидентов РФ этот налог будет начисляться и удерживаться из суммы продажи налоговым агентом (определенным законодательством РФ), а для нерезидентов – налогоплательщиком самостоятельно должен будет уплатить налог в бюджет РФ. Однако, если стоимость квартиры на момент ее приобретения была ниже номинальной стоимости налоговой базы – то налог платить не придется.

Относительно подарка квартиры покупателю, можно уточнить, что в этом случае тоже может быть налоговый вычет для данного покупателя в размере стоимости квартиры (если это его первая сделка с недвижимостью, и она не была не облагаемой налогом по иной причине).