Как продать квартиру в России: продажа доли отца сыну и дальнейшая перепродажа, налог с продажи доли

Если сын продаст квартиру в течение трех лет с момента приватизации, то налог на доходы физических лиц будет взиматься только с разницы между ценой приобретения и ценой продажи квартиры. Если сын продаст квартиру через три года после приватизации, то налог не будет взиматься вообще. Налог на доходы физических лиц будет взиматься с продажи доли отца сыну, если при ее продаже будет получена прибыль, превышающая порог в 250 000 рублей в год.

Для решения данного вопроса необходимо:

1. Договор купли-продажи между отцом и сыном на продажу доли в квартире.
2. Договор купли-продажи между сыном и третьим лицом на продажу квартиры.
3. Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности и/или договор купли-продажи квартиры при её приобретении, документы на строительство и регистрацию права собственности на квартиру.
4. Документы на оплату налога, если он обязателен.

Относительно налога следует разъяснить следующее: при продаже доли в квартире сыну отцом, обычно налог не взимается, так как отец продает свою долю родному сыну. Однако, при продаже квартиры третьим лицам, налог обычно взимается при условии, что квартира принадлежит собственнику менее 3 лет.

В данном случае, так как квартира принадлежит сыну более 10 лет, налог с продажи не будет взиматься (если, конечно, существует все необходимые документы и налоговые декларации были заполнены).

Статья 217 НК РФ «Налог на доходы физических лиц» и статья 220 НК РФ «Облагаемая база налога на доходы физических лиц»