Как продать квартиру в Новой Москве с минимальным налогом после достройки по ДДУ?

Согласно ст. 219 Налогового кодекса РФ, при продаже квартиры, налоговая база определяется как разница между полученной при продаже суммой и исходной стоимостью объекта недвижимости. При этом, налог на доход физических лиц уплачивается по ставке 13% от налоговой базы.

Для того, чтобы избежать уплаты налога на прибыль, владелец квартиры может продать ее по цене, не превышающей исходной стоимости. Однако, в случае если кадастровая стоимость квартиры будет пересекаться с исходной стоимостью, то стоит учитывать, что продажа по цене ниже 70% кадастровой стоимости запрещена.

Таким образом, если вы продадите квартиру по цене, не превышающей ее исходную стоимость, то у вас не будет обязанности уплаты налога на прибыль. Однако, если при продаже квартиры вы получите сумму, превышающую ее исходную стоимость, то налог на доход нужно будет уплатить.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры в Новой Москве;
2. Документы, подтверждающие оплату квартиры (чеки, платежные поручения и т.п.);
3. Документы о приемке квартиры в эксплуатацию (акт приема-передачи и т.п.);
4. Документы на право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности).

Для продажи квартиры с минимальным налогом необходимо учитывать следующее:

1. При продаже квартиры владельцу необходимо будет уплатить налог на доход физического лица в размере 13% от разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью покупки (в данном случае - 3,9 млн.рублей). Если квартира будет продаваться через 3 года после получения права собственности, то налог составит 15%. В случае, если продажа квартиры будет осуществляться по цене покупки (т.е. 3,9 млн.рублей), налоговая база будет равна нулю, и налог не потребуется уплачивать;
2. При продаже квартиры нельзя продавать ниже 70% кадастровой стоимости. В случае, если кадастровая стоимость превысит цену покупки (т.е. 3,9 млн.рублей), то владелец квартиры может продать ее по цене покупки без уплаты налога.

Напоминаю, что данный ответ является информационным и не является консультацией. Для получения консультации рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на данной теме.

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 39 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
• Пункт 14 статьи 220 Налогового кодекса РФ "Расходы на приобретение и (или) строительство объектов недвижимости, находящихся в собственности налогоплательщика, и (или) земельных участков, находящихся в собственности налогоплательщика, которые не используются им в хозяйственной деятельности, не учитываются при исчислении налога на доходы физических лиц".