Как продать квартиру в ипотеку: права на жилплощадь при разводе и втором браке

Здравствуйте. Если первый муж является законным представителем ребенка от первого брака, то согласие от него нужно, чтобы продать квартиру, в которой проживает ребенок. Это требование закреплено в статье 266 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если же первый муж не является законным представителем ребенка, то его согласие на продажу квартиры не требуется. Однако, если ребенок является соискателем социальной выплаты на улучшение жилищных условий, то возникновение нового права собственности на квартиру может повлиять на рассмотрения его заявления. Поэтому в любом случае рекомендую проконсультироваться с юристом для более точного ответа на данный вопрос.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи черновой квартиры в ипотеку, в котором указаны права собственности на данную квартиру и условия ее приобретения.

2. Документы, подтверждающие право собственности на другую квартиру, где вы прописаны, в том числе свидетельство о собственности.

3. Разрешение на выделение долей в денежном выражении на счета в банке, которые были выделены на основании какого-либо соглашения или судебного решения.

4. Свидетельства о рождении детей от первого и второго брака.

5. Разрешение на продажу имущества от супруга (бывшего или настоящего), если такое требуется в соответствии с действующим законодательством.

6. Согласие бывшего мужа на продажу квартиры, если это требуется в соответствии с условиями развода.

В данной ситуации, согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ, наследники имеют право на равные доли наследуемого имущества. Поэтому, если ребенок от первого брака имеет право на жилплощадь, то согласие от его отца на продажу квартиры может потребоваться, чтобы исключить возможность ущемления прав этого ребенка на жилплощадь.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 34 Семейного кодекса РФ - права на жилые помещения;
• Статьи 256-259 Гражданского кодекса РФ - право собственности на недвижимость;
• Статья 34 Федерального закона "Об ипотечном залоге" - права залогодержателя при продаже объекта ипотеки;
• Статья 37 Жилищного кодекса РФ - порядок установления прав на жилые помещения.

В данной ситуации возможно требование согласия на продажу квартиры от первого мужа, если ребенок от первого брака проживает в данной квартире. Однако, это требование зависит от конкретных обстоятельств и может быть обосновано только при анализе всех соответствующих документов и юридических норм.