Как продать квартиру в долевой собственности: права вступления в наследство и продажи в одной доверенности

Для ответа на данный вопрос необходимо изучить следующую информацию:

1. Какой именно документ был написан сестрой о вступлении в наследство? Если это заявление на наследование, то она должна была зарегистрироваться в качестве наследника в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Если она не успела это сделать, то ее права на наследство пропали.

2. Если сестра все-таки успела зарегистрироваться в качестве наследника, то она должна составить доверенность на вступление в наследство и передать ее вам. В этой доверенности должно быть четко указано, что вы имеете право на вступление в наследство по ее доле.

3. Далее вы можете составить доверенность на продажу квартиры, в которой указать, что вы имеете право на продажу доли в праве по 2/4, т.е. после вступления в наследство.

4. В целом, возможность указать права на вступление в наследство и продажу в одной доверенности зависит от конкретных условий и требует тщательного рассмотрения. Следует обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на наследственных делах, для более подробной информации и правового сопровождения сделки.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о смерти бабушки;
2. Договор долевого участия в собственности на квартиру;
3. Заявление от сестры на вступление в наследство;
4. Документы, подтверждающие родственную связь между участниками долевой собственности (например, свидетельства о рождении);
5. Документы, подтверждающие отсутствие препятствий к продаже квартиры (например, согласие мамы и заграничной сестры на продажу квартиры);
6. Доверенность на продажу квартиры.

Ответ на вопрос, возможно ли указать права на вступление в наследство и продажу квартиры в одной доверенности, зависит от конкретных обстоятельств дела. Если в доверенность будет включен пункт о передаче Вам права на вступление в наследство и продажу квартиры, то это будет считаться действительным. Однако, указание доли в праве на продажу после вступления в наследство может быть проблематичным, т.к. она может еще не находиться в Вашей собственности на момент заключения сделки. Это может привести к недействительности договора и к нарушению прав третьих лиц, например, покупателя квартиры. Поэтому, перед оформлением доверенности, рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для консультации и уточнения всех деталей.

Статьи, применимые к данной ситуации: - Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Право на наследство" - Статья 250.4 Гражданского кодекса РФ "Договор о передаче доли в наследстве" - Статья 185 Гражданского кодекса РФ "Доверенность" - Статья 1202 Гражданского кодекса РФ "Действия доверителя и доверенного, установленные доверенностью"