Как продать квартиру в долевой собственности, когда один из владельцев противится: советы от экспертов

При наличии долевой собственности на квартиру, продажа квартиры возможна только с согласия всех собственников. Владелец 2/3 доли в праве обратиться в суд с иском о вынужденном продаже квартиры на основании положений Главы 16 Гражданского кодекса РФ. Если суд удовлетворит требование и вынесет решение о вынужденной продаже квартиры, то квартира будет продана и средства от продажи распределены между собственниками в соответствии с их долями в праве собственности на квартиру.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор о долевом участии в строительстве квартиры, в котором указаны доли каждого собственника.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, в котором также указаны доли каждого собственника.

3. Договор купли-продажи квартиры между собственниками.

4. Согласие на продажу квартиры от собственника 1/3 доли, если это возможно.

5. Справка о наличии или отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру.

Также может потребоваться помощь юриста для составления документов и разрешения спорных вопросов между собственниками.

Статьи, которые могут быть применены к данному случаю:

1) Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.2 - определение налоговой базы при продаже недвижимости;

2) Гражданский кодекс Российской Федерации: - статья 245 - право на долевую собственность; - статья 253 - порядок распоряжения долей в общей собственности; - статья 290 - порядок приобретения имущества в долевой собственности;

3) Закон "О защите прав потребителей" № 2300-1, статья 18 - возможное ограничение прав продавца при продаже недвижимости;

4) Закон "О долевом строительстве и дольщиках" № 214-ФЗ - возможное ограничение прав владельца доли при продаже недвижимости.

Отмечу, что данная ситуация требует детального изучения всех обстоятельств дела, что позволит определить все права и обязанности сторон и выбрать наиболее оптимальное решение для каждого участника правоотношений.