Как продать квартиру, сохраняя права малолетнего ребенка: советы для родителей в разводе

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации если квартира зарегистрирована на малолетнего ребенка, то ребенок является ее собственником. Продажа такой квартиры возможна только с согласия его опекунов и/или законных представителей (родителей), независимо от того, проживает ли ребенок с одним из родителей или оба родителя вместе. В данной ситуации необходимо получить согласие обоих родителей на продажу квартиры перед ее реализацией.

Для решения данного вопроса потребуется следующий пакет документов:

1) Свидетельство о рождении ребенка, подтверждающее его право на наследование и получение имущества в собственность;

2) Документы, подтверждающие право родителей на управление имуществом ребенка, а именно: свидетельства о рождении родителей, свидетельства о браке или о разводе, документ о назначении опекуна;

3) Копия документа об отчуждении квартиры, которую необходимо продать;

4) Согласие всех заинтересованных сторон: ребенка (если он находится в возрасте, когда способен понимать значение своих действий), родителей (в случае если оба родителя не лишены родительских прав и имеют реальную возможность утвердить свою волю по данному вопросу), опекунов (если таковые назначены судом);

5) Документы, подтверждающие правомочность того, кто желает продать квартиру.

В данной ситуации, если ребенок не достиг возраста 14 лет, то его согласия на продажу квартиры нет. Следовательно, для решения данного вопроса потребуется согласие обоих родителей или согласие того опекуна, с которым ребенок официально проживает.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 26.1 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (право несовершеннолетнего на пользование жилым помещением, находящимся в его собственности);
• Статья 29 Гражданского кодекса Российской Федерации (права несовершеннолетних на жилое помещение, принадлежащее им на праве собственности);
• Статья 60 Семейного кодекса Российской Федерации (право родителей на воспитание и обучение детей);
• Статья 67 Семейного кодекса Российской Федерации (право родителей на участие в управлении имуществом несовершеннолетнего, находящимся в его собственности).

Для продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, необходимо получить согласие всех родителей или опекуна (попечителя), если таковой назначен. Если родители проживают в разных городах, необходимо получить согласие обоих родителей. Важно учитывать, что продажа квартиры должна быть осуществлена в интересах ребенка и не должна ущемлять его прав на жилое помещение.