Как продать квартиру с наследником, не достигшим 18 лет

Согласно законодательству Российской Федерации, если ребёнок, являющийся наследником, не достиг возраста 18 лет, то квартира может быть продана только при наличии согласия законного представителя ребёнка. Если данное согласие нет, то продажа квартиры возможна только при согласии органов опеки и попечительства.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Документы, подтверждающие право на наследство (завещание, свидетельство о праве на наследство) в случае, если квартира была унаследована;
3. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя квартиры (паспорт или иной удостоверяющий личность документ);
4. Договор купли-продажи квартиры, оформленный в установленной законодательством форме;
5. Разрешение на продажу квартиры от суда, если квартира находится в залоге или находится в совместной собственности.

Если наследнику ребенку нет 18 лет, то ему необходимо будет предоставить документы, подтверждающие его право на наследство и согласие законного представителя на продажу квартиры. Также потребуется документ, подтверждающий право законного представителя на выступление от имени ребенка (например, свидетельство о рождении или опекунский удостоверяющий документ).

Статья 29 Гражданского кодекса РФ ("Совершение сделок от имени и в интересах несовершеннолетних"). Статья 182 Гражданского кодекса РФ ( "Правоспособность наследников"). Статьи 20, 21, 28 Федерального закона "О порядке принятия и регистрации гражданам актов гражданского состояния" ("Установление наследственного права").