Как продать квартиру с ипотекой: особенности при совместной прописке и наличии кредита

Добрый день! Для ответа на ваш вопрос необходимо уточнить, на чье имя зарегистрирована квартира и был ли оформлен вашей мамой дарственный договор на передачу вам доли в этой квартире. Если квартира зарегистрирована на имя вашей матери и доля в ней вам не передана, то она имеет право продать квартиру или делить ее на части без вашего согласия. При этом, выплата ипотеки остается на ответственности вашей матери. Если вы имеете документально подтвержденную долю в квартире, то продажа этой доли вносит определенные ограничения и не может быть произведена без вашего согласия. Я рекомендую обратиться к юристу для более детальной консультации и подробной проверки документов.

Для того чтобы разобраться в данной ситуации, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который свидетельствует о том, что Ваша мама является ее собственником или соучастником.

2. Договор ипотеки, зарегистрированный на имя Вашей мамы. В этом документе содержатся условия по ипотечному кредиту, а также ряд ограничений на использование квартиры в процессе выплаты кредита.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру, на имя Вашей мамы.

4. Документы, подтверждающие факт Вашей прописки в квартире.

5. В случае, если Ваша мама является собственником квартиры в совместной собственности с другими лицами, необходимо иметь договор о совместной собственности.

6. Если Вы не знаете, есть ли у Вас доля в квартире, необходимо запросить у Вашей мамы документы, подтверждающие это.

На основании этих документов можно будет ответить на вопрос, имеет ли Ваша мама право продать квартиру или разделить ее на части, а также какие доли принадлежат каждому из собственников. Если Ваша мама не сообщает Вам информацию о доле на квартиру и не хочет передавать ее Вам, то Вы можете обратиться в суд с заявлением о признании Вашей доли на квартиру.

Статьи, которые необходимо рассмотреть для решения поставленного вопроса: - Гражданский кодекс РФ: статьи 244, 246, 249, 250, 251, 254, 255, 256, 257, 256.1, 257.1; - Федеральный закон "О ипотеке (залоге недвижимости)": статьи 12, 17, 18, 20; - Жилищный кодекс РФ: статьи 29, 31, 36, 37, 41, 42, 51, 52.