Как продать квартиру с долей, приобретенной до брака и разделом имущества после развода

Согласно Закону Российской Федерации "О браке и семье", имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено брачным договором. В вашем случае, как я понимаю, брачный договор не заключался. С учетом этого, ваша доля в квартире, приобретенная до брака является вашей личной собственностью, а доля, приобретенная супругом в браке, является совместной собственностью супругов. Когда ваш бывший супруг переписал свою долю на общих несовершеннолетних детей, он отказался от своих прав на эту долю и ее собственниками, как я понимаю, стали ваши дети. С учетом этого, если вы захотите продать квартиру, то согласие вашего бывшего супруга на продажу не потребуется, т.к. его доля в квартире на данный момент находится в собственности ваших детей. Однако, необходимо учитывать, что при продаже квартиры абсолютно все правообладатели должны согласиться на продажу, в том числе и ваши дети, поскольку они являются совладельцами данного имущества и их согласие является обязательным.

В данном случае потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о браке.
2. Документы на приобретение доли в квартире до брака.
3. Документы на приобретение доли в другой квартире после брака.
4. Документы на продажу недвижимости в браке и приобретение новой квартиры.
5. Решение суда о разводе и разделе имущества.

Если ваша доля была приобретена до брака на личные средства, то продажу квартиры вы можете совершить без согласия бывшего супруга. Однако, если супруг внес какие-то финансовые вложения в приобретение квартиры, то его согласие может потребоваться. Также, необходимо учитывать долю детей в квартире, которую они получили от отца, и которая может повлиять на право продажи. Поэтому, для точного ответа на вопрос, необходима более детальная информация об имущественных отношениях и оформлении документов.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 256 ГК РФ: способы реализации права собственности;

Статья 256.2 ГК РФ: продажа недвижимости, принадлежащей супругам в совместной собственности;

Статья 34 Семейного кодекса РФ: раздел имущества при разводе;

Статья 35 Семейного кодекса РФ: порядок раздела имущества при разводе;

Статья 38 Семейного кодекса РФ: ограничение права на распоряжение имуществом в период совместной жизни супругов.

Для решения вопроса по продаже квартиры, вам потребуется предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о браке, которое подтвердит факт заключения брака и момент его заключения.
2. Документы, свидетельствующие о приобретении каждым из супругов доли в другой недвижимости, особенностях приобретения и регистрации права на долю.
3. Документы общей собственности супругов - договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи, свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость.
4. Решение суда о разводе и разделе имущества в рамках развода, если таковое имеется.

При разделе имущества должно быть определено, какие из имущественных прав оставляются у супругов, а какие передаются другим лицам. Если брак был расторгнут, а в рамках раздела имущества каждый из супругов оставил себе свою долю в квартире, то вы можете свободно распоряжаться своей долей без получения согласия бывшего супруга на продажу. Однако, никаких иных правовых отношений, в том числе отношений по передаче доли в недвижимости детям, необходимо будет проанализировать в контексте решения по делу. Консультация у юриста поможет понять, какие еще документы или действия могут потребоваться для успешной продажи недвижимости.