Как продать квартиру при разводе и несовершеннолетнем ребенке: вопросы соц. защиты и выбор нового жилья

Здравствуйте, Марина!

В силу того, что квартира является общей собственностью всех трех членов семьи, принуждение к продаже квартиры не может быть осуществлено без согласия всех собственников. В случае если собственники не могут прийти к согласию относительно продажи квартиры, то один из собственников может обратиться в суд с иском о разделе имущества.

Относительно вопроса о квартире для ребенка, необходимо обращаться в органы опеки и попечительства. При этом, каждый регион имеет свои требования к жилплощади для ребенка. Первым шагом является обращение в органы опеки и попечительства и получение рекомендаций по выбору жилплощади, а затем и уже приобретение соответствующей квартиры. Выписка ребенка возможна только при наличии достойной жилплощади или приобретении новой.

Пожалуйста, имейте в виду, что вышеприведенные рекомендации не являются юридической консультацией и не заменяют индивидуальную консультацию специалиста. Более подробную консультацию следует получить у юридического специалиста в вашем регионе.

Для решения данного вопроса вам с мужем следует обратиться в суд с заявлением о разводе. Кроме того, вы должны составить соглашение о разделе имущества, в котором распределить совместно принадлежащую вам квартиру. В случае, если в соглашении не удастся договориться о продаже квартиры, необходимо будет подать иски на ее раздел и продажу.

При наличии несовершеннолетнего ребенка, суд будет руководствоваться интересами ребенка при разделе имущества. Отдельно следует учитывать, что при наличии несовершеннолетнего ребенка законодательство устанавливает обязательное условие о согласии его на продажу жилья. Если ребенок совершеннолетний, его согласие также будет необходимо, однако в этом случае ребенок может отказаться от своей доли в пользу вас или вашего мужа.

Что касается социальной защиты, то для продажи жилья при наличии несовершеннолетнего ребенка вам необходимо будет приобрести другую квартиру, соответствующую санитарно-гигиеническим, техническим, эргономическим и экологическим требованиям.

Выписать ребенка без приобретения другой квартиры нельзя, так как выписка является важным условием для получения социальных выплат и льгот, а также для регистрации ребенка в образовательных учреждениях и получения медицинской помощи.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность";
• Статья 384 Гражданского кодекса РФ "Сделки, запрещенные законом";
• Статья 161 Семейного кодекса РФ "Раздел имущества бывших супругов и их детей";
• Статья 30 Федерального закона "Об актах гражданского состояния";
• Статьи 47, 48, 56, 57 Жилищного кодекса РФ "Право на жилище", "Распоряжение жилым помещением", "Раздел жилого помещения").

При решении вопроса о продаже общей квартиры необходимо учитывать интересы каждого из собственников и права несовершеннолетнего ребенка. В случае развода, имущество может быть разделено либо добровольно между супругами, либо судебным порядком. Раздел имущества может включать в себя не только жилую квартиру, но и другое имущество.

Социальная защита может одобрить продажу квартиры только при наличии основательной причины, такой как переезд в другой регион, тяжелые финансовые обстоятельства или нет возможности поддерживать жилище.

Выписать ребенка можно только при наличии другого жилого помещения или при согласии другого родителя, если ребенок проживает с ним.