Продажа доли в общем имуществе после развода: ликвидность и препятствия, включая вопросы о несовершеннолетнем ребенке, прописке и рассрочке выплаты

1. В случае раздела общего имущества в натуре, супруги могут продать свою долю только при наличии согласия второй стороны. Продажа доли зависит от спроса на рынке недвижимости и ликвидности конкретного объекта. Второй супруг может предъявить требование о выкупе доли или обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.
2. Продажа доли в квартире, где прописан несовершеннолетний, возможна только при условии предварительного получения согласия опекуна. Одна из сторон не может прописать ребенка в другом месте без согласия второго супруга или решения суда.
3. Каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей в квартире без согласия второй стороны, но не может распоряжаться имуществом в целом. Однако, при наличии соглашения об общей собственности, любое существенное изменение условий договора может производиться только с согласия всех участников.
4. Рассрочка на выплату компенсации при неравном разделе имущества и присуждении денежной компенсации может быть оговорена в судебном решении или добровольном соглашении сторон. В этом случае, сроки и условия выплаты должны быть четко определены и согласованы между сторонами. Однако, если выплата компенсации не производится в установленные сроки, то вторая сторона может обратиться в суд с иском об установлении иных сроков или о признании договора недействительным.

Для решения данных вопросов понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о браке и документы, подтверждающие факт развода;
2. Документы на общее имущество (например, на квартиру, дачу, земельный участок), такие как свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.;
3. Документы, подтверждающие наличие несовершеннолетнего ребенка (свидетельство о рождении) и его прописку;
4. Решение суда о разделе имущества, в котором указано, какое имущество каждой из сторон принадлежит, а также условия выплаты денежной компенсации.

Отвечая на конкретные вопросы:

1. Если общее имущество разделяется в натуре, то супруги имеют право на свою долю в этом имуществе и могут ее продать. Однако, если второй супруг не согласен на продажу, это может создать дополнительные юридические проблемы, требующие решения в суде.
2. Если в квартире прописан несовершеннолетний, то на продажу этой квартиры нужно получить согласие опекуна ребенка или суда о назначении опекуна. Сторона не может прописать ребенка в другом месте без согласия другой стороны, если это влияет на раздел имущества.
3. Любой из собственников не может прописать на свою долю квартиры кого-либо без согласия второй стороны, так как это влияет на право собственности.
4. В случае присуждения денежной компенсации второй стороне рассрочка может быть предоставлена на определенный срок. Условия рассрочки могут быть установлены судом или договором между сторонами. Если удается доказать, что выплата компенсации в полном объеме невозможна, то возможно урегулирование цивильному путем установления сроков и порядка выплаты.

1. Статья 256 ГК РФ "Раздел имущества бывших супругов"
2. Статья 250 ГК РФ "Виды собственности"
3. Статья 309 ГК РФ "Право пользования имуществом"
4. Статья 384 ГК РФ "Условия и порядок изменения условий договора".