Как продать квартиру после смерти супруга: права, совместная покупка и сроки продажи

Если в момент смерти супруга не было сделано правопреемство по наследству, то продажа квартиры возможна только с согласия всех наследников, включая детей, если они есть. Если супруг оставил завещание, в котором указал другого наследника или наследников, то продажа квартиры возможна также только с их согласия. Если наследников несколько и они не могут достичь согласия по поводу продажи квартиры, то продажа возможна только при наличии судебного решения и с согласия всех наследников, указанных в завещании или по наследству. Кроме того, необходимо учитывать, что при продаже квартиры по наследству необходимо выплатить доли всех наследников в соответствии с долей, которую им полагается.

Для решения указанного вопроса необходимо иметь следующие документы:

• свидетельство о смерти супруга;
• договор купли-продажи квартиры, на основании которого была приобретена квартира совместно;
• документы, подтверждающие факт совместной оплаты квартиры;
• документы, подтверждающие факт фактического проживания в квартире (например, договоры на коммунальные услуги, выписка из домовой книги, справка о составе семьи);
• согласие остальных собственников квартиры (если таковые имеются) на продажу квартиры.

Также необходимо обратиться в нотариальную контору для оформления сделки купли-продажи квартиры. Для этого продавец должен иметь документы на квартиру, подтверждающие его право на ее продажу. Если продавец не был вписан в права на квартиру, то необходимо будет оформить доверенность на продажу от остальных собственников.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Смерть гражданина".
• Статья 33 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершенные от имени и в интересах других лиц".
• Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации "Свободное распоряжение имуществом".
• Статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общий порядок передачи имущества в собственность".