Как продать квартиру после перехода наследства: дарственная, доверенность, правопреемство.

Здравствуйте. Для ответа на данный вопрос необходимо изучить содержание дарственной на квартиру, доверенности на продажу квартиры и положения закона о порядке передачи наследства в случае смерти брата. Если по дарственной документ весьма ясно указывает на то, что даритель передает всю свою долю в квартире в собственность брата, то речь идет о дарении доли, а не о подарке всей квартиры. Соответственно, после смерти брата, его доля перейдет к его наследникам. Если наследники не возражают против продажи данного имущества, а также в случае если Вы, как удостоенный доверенностью на продажу данной квартиры, являетесь законченной частью наследственных отношений, то можно продать квартиру при наличии надлежащих документов, включающих в себя свидетельство о праве собственности на квартиру, доверенности на продажу, а также все остальные документы, которые установлены законом. Наличие доверенности от наследников в данном случае может создать дополнительный комфорт для проведения перехода прав на желаемую сделку.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Дарственная на квартиру на моего брата. 2. Доверенность на продажу квартиры от Вашего брата. 3. Свидетельство о смерти брата. 4. Свидетельство о браке жены Вашего брата и свидетельства о рождении детей (если таковые имеются). 5. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. 6. Документы, подтверждающие личность всех заинтересованных сторон (Вас, жены брата и детей).

Для продажи квартиры рекомендуется также обратиться к нотариусу для уточнения всех необходимых процедур и документов, а также для составления доверенности на Вас от жены брата и детей.

Статья 577 ГК РФ "Содержание дарения". Статья 185 ГК РФ "Доверенность на совершение юридических действий от имени доверителя". Статья 118 ГК РФ "Переход прав по наследству". Статья 251 ГК РФ "Исполнение обязательств наследником".