Как продать квартиру после наследства: налоги, платежи и льготы для продавца и покупателя. Как правильно перевести деньги от доверенного лица?

Для продажи квартиры, полученной по наследству, необходимо сначала оформить право собственности на нее путем составления и подачи в уполномоченный орган регистрационной документации (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.).

При продаже квартиры, полученной по наследству, налог на продажу не взимается, если с момента наследства прошло более трех лет. Если же с момента наследства прошло менее трех лет, то необходимо уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от стоимости проданной квартиры.

Покупатель оплачивает государственную пошлину за регистрацию права собственности на квартиру. После сделки покупатель получит свидетельство о праве собственности на квартиру.

Продавец, в свою очередь, несет расходы на уплату государственной пошлины за регистрацию отказа от наследства, если таковой имел место быть, и на уплату налога на доход физических лиц, если с момента наследства прошло менее трех лет.

Если продавец продаёт квартиру по доверенности без услуг риелтора, то необходимо предоставить доверенность с нотариально заверенной подписью.

Деньги от сделки можно перевести от доверенного лица доверителю через банковский перевод или с помощью другой доступной банковской услуги. При переводе больших сумм денег банк может потребовать предоставления документов, подтверждающих происхождение денежных средств.

Для продажи квартиры, полученной в наследство, необходимо иметь следующие документы:

1) Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2) Документы, подтверждающие наследование квартиры (завещание или свидетельства о праве на наследство).

3) Доверенность на продажу квартиры (в данном случае).

4) Документы на квартиру (технический паспорт, выписка из ЕГРН).

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры наследником налог не подлежит уплате.

Покупатель оплачивает государственную пошлину при регистрации сделки купли-продажи, а также возможно, услуги нотариуса при оформлении документов.

После сделки продавец получает деньги от покупателя на свой банковский счет. Чтобы перевести деньги от доверенного лица доверителю, необходимо обратиться в банк и предоставить доверенность и документы, подтверждающие личность и право на получение денег.

Банк может запросить отчет об использовании денег, если это является требованием внутренних правил банка или если имеются подозрения в неправомерном происхождении денег.

Налоговый кодекс РФ: - Статья 219 "Налог на доходы физических лиц" - Статья 220 "Налог на имущество физических лиц"

Гражданский кодекс РФ: - Глава 16 "Дарение" - Глава 25 "Договор купли-продажи" - Глава 30 "Доверительное управление имуществом"

Указ Президента РФ от 19.01.1998 № 63 "Об уплате гражданами налогов и сборов при реализации имущества, полученного в наследство": - Статья 1 "Обязанность уплаты налога при продаже имущества, полученного в наследство"

Приказ Минфина РФ от 17.02.2003 № 22н "О порядке уплаты налога на доходы физических лиц": - Статья 3 "Перечень доходов, не облагаемых налогом на доходы физических лиц"

Письмо ФНС России от 03.06.2008 № ГД-4-11/8343@ "О налоговых последствиях при реализации имущества, полученного в наследство": - Информация о необходимости уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры, полученной в наследство

Также могут применяться другие законы и нормативные акты в зависимости от конкретных обстоятельств сделки и регона, в котором она будет проводиться. Необходимо обращаться за консультацией к юристу или налоговому консультанту для получения детальной информации и советов по проведению сделки.