Как продать квартиру, полученную по социальному найму?

Согласно статье 33 Федерального закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ, жилое помещение, полученное гражданином в собственность по договору социального найма, не может быть продано или сдано в аренду до истечения 5 лет со дня регистрации права собственности на жилое помещение в Росреестре. Таким образом, продажа квартиры, полученной по договору социального найма, в течение первых 5 лет с момента регистрации права собственности на нее, запрещена.

Для продажи квартиры, полученной как сирота, необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства. Кроме того, если на квартиру заключен договор социального найма, то необходимо уведомить соответствующие органы жилищно-коммунального хозяйства об изменении собственника квартиры.

В данном случае, если договор социального найма заключен на пять лет, то необходимо изучить условия договора и выяснить, прописаны ли в нем какие-либо ограничения на продажу квартиры. Также необходимо учесть, что если квартира была получена в качестве социального жилья, то за счет бюджетных средств, то возможны дополнительные ограничения на продажу квартиры.

Кроме того, для продажи квартиры необходимо оформить все необходимые документы, включая договор купли-продажи и переоформление права собственности в Росреестре. Это могут сделать юристы, специализирующиеся на недвижимости, либо можно обратиться в организации, предоставляющие юридические услуги.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

1. Статья 217 Гражданского кодекса РФ - "Договор социального найма жилого помещения".
2. Статья 562 Гражданского кодекса РФ - "Права собственника на вещь".
3. Статья 138 Гражданского кодекса РФ - "Сделки с недвижимым имуществом".
4. Статья 131 Гражданского кодекса РФ - "Основания приобретения собственности на вещь".
5. Статья 209 Жилищного кодекса РФ - "Право на получение жилого помещения из государственного или муниципального жилищного фонда".