Как продать квартиру, полученную по договору специализированного найма, если есть ограничения от органа опеки и попечительства: советы и ответы на вопросы

Question

Какие условия нужно выполнить, чтобы продать квартиру, полученную по договору специализированного найма и приватизированную в 2019 году, если в ней также прописан его ребенок, и орган опеки и попечительства не дает на это согласия без условий? Можно ли бабушке подарить жилое помещение внучке, обязательно ли вносить депозит на имя ребенка от проданной доли помещения и можно ли купить жилое помещение у тещи, чтобы обеспечить ее дочку жильем?

Сергеев Олег · Answer

В соответствии с законодательством Российской Федерации, подарок имущества, в том числе жилого помещения, может быть осуществлен только в том случае, если имущественный комплекс, предназначенный для обеспечения жильем ребенка-сироты, соответствует установленным требованиям. Таким образом, в данном случае бабушка может подарить жилое помещение внучке только при условии, что оно будет соответствовать установленным требованиям. Однако, если орган опеки и попечительства требует от вас обеспечения ребенка жилым помещением, то вы должны обеспечить такое жилое помещение. Соответствующая норма закреплена в Гражданском кодексе Российской Федерации, Федеральном Законе "Об основах организации опеки и попечительства" и других законах и нормативных актах Российской Федерации. 
В соответствии с законодательством Российской Федерации, орган опеки и попечительства может требовать внесения денежных средств на депозит на имя ребенка-сироты для обеспечения его интересов, в том числе при продаже жилого помещения. При этом, если доля вашего ребенка в приватизированной квартире составляет половину, то орган опеки и попечительства может требовать внесения денежных средств только соответствующей доли от продажи этой квартиры. Обязательность таких требований закреплена в Гражданском кодексе Российской Федерации, Федеральном Законе "Об основах организации опеки и попечительства" и других законах и нормативных актах Российской Федерации.
Приобретение жилого помещения у тещи и прописка в нем вашей дочки может быть одним из способов обеспечения ребенка-сироты жильем, однако в данном случае может потребоваться согласование действий с органом опеки и попечительства. При этом, необходимо учитывать, что налоговое законодательство Российской Федерации устанавливает ряд требований, которым должны соответствовать такие сделки, в том числе установлен порядок определения реальной рыночной стоимости жилого помещения и порядок уплаты налогов и сборов.

Сергеев Олег · Answer

В случае, если Ваша бабушка желает подарить жилое помещение Вашему ребенку, это решение должно быть юридически оформлено согласно требованиям действующего законодательства РФ (статьи 572 -585 ГК РФ). Однако, внесение правок в настоящую ситуацию может повлиять на осуществление прав вашего ребенка на жилое помещение, так как орган опеки и попечительства может рассматривать  текущее место проживания и право на получение жилища отдельно от других членов семьи.
Если Вам не удастся обеспечить ребенка равнозначным жилым помещением, то орган опеки и попечительства предоставит согласие на сделку по продаже Вашей доли квартиры взамен на внесение депозитной суммы на имя Вашего ребенка. Однако, условия данного договора, а также размер депозита следует обсудить с органом опеки и попечительства для того, чтобы гарантировать соответствие действующего законодательства РФ.
Вы можете приобрести жилое помещение у тещи и прописать там Вашу дочь, однако, данное решение может рассматриваться в контексте желания уклонится от своих обязательств и защиты прав Вашего ребенка на жилье. Более того, изменения в списке зарегистрированных лиц могут повлиять на получение Вашим ребенком жилища в будущем. Поэтому, в данном случае наилучшим решением может быть обеспечение Вашего ребенка равнозначным жилым помещением и дополнительную консультацию у органа опеки и попечительства по данному вопросу.

Сергеев Олег · Answer

Вопрос об обязанности обеспечения ребенка жилым помещением в данной ситуации регулируется статьей 56 Семейного кодекса Российской Федерации и пунктом 4.1 Положения о порядке предоставления социальной поддержки гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.10.2013 № 907.
Обязанность внесения денежной суммы на депозит на имя ребенка от продажи её 1/2 доли в приватизированной квартире не является общеобязательной и зависит от решения органа опеки и попечительства. В данном случае необходимо обратиться к действующему Порядку выдачи разрешения на сделку с недвижимым имуществом, находящимся в собственности несовершеннолетнего ребенка, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 14.07.2008 № 485.
Возможность покупки жилого помещения у тещи и его прописки дочки регулируется законом о гражданском кодексе РФ. При этом необходимо убедиться, что такая сделка не нарушает других нормативных актов, включая Положение о предоставлении социальной поддержки гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 01.10.2013 № 907 и требования органа опеки и попечительства по обеспечению ребенка жилым помещением.

Сергеев Олег · Answer

Статья 56 Жилищного кодекса РФ. в соответствии с которой ребенок-сирота или оставшийся без попечения ребенок обеспечивается жилым помещением за счет средств республиканского или местного бюджета в порядке, установленном законодательством РФ и законодательством субъектов РФ. 
Такое требование органа опеки и попечительства может быть обосновано законодательством о защите интересов несовершеннолетних, в том числе Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом "О защите прав и законных интересов детей". 
По законодательству РФ, при приватизации жилого помещения, согласно статье 210 Жилищного кодекса РФ, адресатом права на приобретение жилого помещения является лицо, которое является нанимателем жилого помещения на момент принятия решения об отчуждении. Поэтому приобретение жилого помещения у тещи и прописка дочки не дадут возможность обеспечить ее жилым помещением в данной ситуации.

Как продать квартиру, полученную по договору специализированного найма, если есть ограничения от органа опеки и попечительства: советы и ответы на вопросы

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права