Как продать квартиру, полученную по договору мены от государства при расселении коммуналки без выплаты налога?

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации квартиры и жилые дома, полученные с 1 января 2015 года от государства в связи с расселением граждан из аварийных жилых помещений, освобождаются от налогообложения при их продаже, если с момента получения права собственности на указанную квартиру прошло не менее трех лет. В данном случае, поскольку квартира была получена в 2020 году и продажа происходит в текущем году, налог не возникает, если продавец будет владеть квартирой в течение трех лет с момента получения права собственности. Однако, если квартира была получена до 2015 года или продажа будет осуществлена до истечения трех лет с момента получения права собственности на нее, то продавец должен будет уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от суммы продажи квартиры.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор мены, по которому Вы получили квартиру при расселении коммуналки;
2. Документы, подтверждающие Вашу собственность на комнату 8м2, которую Вы передали Государству при расселении коммуналки;
3. Документы, подтверждающие Вашу правоустанавливающую сделку на приобретение квартиры в результате расселения коммуналки.

Относительно налога при продаже квартиры, необходимо отметить, что в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, доходы от реализации имущества (в том числе квартиры) облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы дохода, если срок владения квартирой не превышает трех лет. Однако, если собственность на продаваемую квартиру была приобретена более чем три года назад, то налог на доходы физических лиц не удерживается.

В данном конкретном случае, Вам необходимо учитывать не только срок владения квартирой, но и характер приобретения собственности на ту комнату 8м2, которую Вы передали Государству при расселении коммуналки. Если считать, что в силу договора мены с Государством Вы получили квартиру как следствие от своей собственности на комнату 8м2 владением более 20 лет назад, то продажа квартиры будет освобождена от уплаты налога на доходы физических лиц.

Однако, для получения более точного ответа и обоснованного решения, рекомендуется обратиться к компетентному специалисту в области налогообложения имущества и доходов физических лиц.

Налоговый кодекс РФ, статья 217, пункт 1: при продаже жилого помещения, полученного в собственность от государства в соответствии с законодательством РФ о расселении граждан из аварийных жилых помещений, облагается налогом на доход физических лиц в размере 13 процентов от разницы между доходом и расходами.

Таким образом, при продаже квартиры, полученной по договору мены от государства при расселении коммуналки, продавец должен будет заплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью приобретения квартиры и стоимостью ее продажи.