Как продать квартиру, оформленную на несовершеннолетнюю дочь: вопросы налогообложения и советы по переоформлению взрослым

Согласно Закону "О налоге на доходы физлиц", при продаже имущества, зарегистрированного на собственника менее 3 лет, налог на доходы физических лиц взимается в размере 13% от стоимости имущества.

Если квартира была оформлена на несовершеннолетнюю дочь в декабре 2011 года, то она находится в собственности долговременного пользования матери до тех пор, пока дочь не достигнет совершеннолетия. Следовательно, матери не потребуется платить налог при ее продаже, поскольку она собственницей квартиры уже более 3 лет.

Однако, перед подарком квартиры необходимо сначала оформить документы на переход ее права с дочери на матерь. Это может быть сделано в уполномоченных органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. После этой процедуры матери при продаже квартиры не нужно будет платить налог при условии, что прошло более трех лет со дня ее регистрации и даты оформления на дочь права на долговременное пользование.

Для решения данного вопроса необходимо наличие следующих документов:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в декабре 2011 года на несовершеннолетнюю дочь.

2. Заявление на переоформление права собственности на квартиру от дочери на мать.

3. Свидетельство о рождении дочери для подтверждения ее несовершеннолетнего возраста на момент оформления квартиры.

4. Паспорта мамы и дочери.

5. При продаже квартиры, необходимы документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент ее покупки и продажи.

Относительно налогообложения, при продаже квартиры налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% уплачивается в следующих случаях:

1. Квартира была в собственности менее трех лет.

2. Стоимость квартиры на момент продажи превышает стоимость приобретения на момент покупки, и разница составляет более 2 млн. рублей.

В вашем случае, если вы продаете квартиру, то будете обязаны уплатить НДФЛ в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения, если квартира находилась в вашей собственности менее трех лет и разница превышает 2 млн. рублей.

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, кто был зарегистрирован как владелец квартиры в документах о приобретении (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности), так как именно этот человек имеет право на продажу квартиры и будет обязан уплатить налог с продажи недвижимости.

Если квартира была оформлена на несовершеннолетнюю дочь, то продавать ее должна она. В этом случае для продажи квартиры дочь должна будет обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и получить свидетельство о праве собственности на нее.

Однако, если в момент продажи квартиры дочь не сможет уплатить налог на продажи недвижимости, то вы, как ее родитель и законный представитель, можете обратиться в налоговую службу и получить отсрочку или рассрочку на уплату этого налога.

В целом, при продаже квартиры необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц. Сумма налога будет зависеть от стоимости квартиры, срока ее владения и других факторов. Для расчета налога, необходимо обратится к квалифицированному специалисту или ознакомится с правилами расчета на сайте Федеральной налоговой службы.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц" и статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Особенности обложения налогом доходов от продажи имущества, принадлежащего налогоплательщику менее трех лет".

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ «Имущественные налоги», которая определяет порядок расчета налога на доходы физических лиц при продаже квартиры.
2. Статья 444 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует вопросы дарения имущества родственниками и возможные ограничения в этом случае.