Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке и без выделенных долей

Если квартира, находящаяся в ипотеке, является общей собственностью вас и вашего супруга, то вы должны учесть несколько факторов. Во-первых, чтобы продать квартиру, вам потребуется согласие всех собственников, то есть вы и ваш супруг должны согласиться на продажу. Во-вторых, ипотека должна быть полностью погашена перед продажей квартиры. Если ипотека еще не погашена, вам нужно либо погасить оставшийся долг, либо передавать ипотеку на покупателя вместе с квартирой. Обратите внимание, что передача ипотеки может потребовать согласия банка, выдавшего кредит. Что касается вопроса о разрешении опеки, то если вы не выделяли доли в квартире и опека не указала на необходимость разрешения, то скорее всего вам не понадобится разрешение опеки для продажи. Однако, в целях обеспечения безопасности сделки, рекомендуется обратиться к опеке и получить официальное подтверждение о том, что разрешение не требуется.

Для проведения продажи квартиры в ипотеке, вам понадобятся следующие документы:
1. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.
2. Договор ипотеки.
3. Согласие ипотечного банка на продажу квартиры при наличии задолженности.
4. Документы, подтверждающие полное погашение задолженности, если таковая имеется.
5. Документы, удостоверяющие согласие всех собственников на продажу.

Статьи 244, 256, 290, 302, 306 Гражданского кодекса Российской Федерации