Как продать квартиру с приватизированными долями, находящуюся в аресте из-за задолженности по коммунальным платежам?

Для решения данной ситуации необходимо сделать следующее. Во-первых, необходимо обратиться к нотариусу, который отказывается выдавать свидетельства о праве на наследство. Нотариус должен объяснить причину отказа и предоставить возможность устранить ее.
Во-вторых, необходимо внести платеж по коммунальным задолженностям. Для этого следует обратиться в уполномоченное учреждение, управляющее многоквартирным домом или управляющую компанию, чтобы узнать точную сумму задолженности и способы ее погашения.
После того, как свидетельство о праве на наследство будет выдано и коммунальные задолженности будут погашены, можно будет приступить к продаже квартиры вместе с сестрой. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи с покупателем, составить нотариально удостоверенную сделку и зарегистрировать ее в Росреестре.
Важно учесть, что передача права собственности на долю квартиры требует согласия всех собственников. Если ваша сестра не согласна на продажу, возможны дополнительные юридические процедуры, такие как иск в суд на раздел имущества.

Для решения данной ситуации могут понадобиться следующие документы:
- Свидетельство о смерти матери
- Документы, подтверждающие приватизацию долей квартиры
- Документы, подтверждающие право на наследство
- Документы, подтверждающие задолженность по коммунальным платежам
- Договор купли-продажи квартиры
- Нотариально удостоверенная сделка о передаче права собственности
- Документы, подтверждающие регистрацию сделки в Росреестре
- Документы, подтверждающие согласие всех собственников на продажу

Для решения данной ситуации применимы следующие статьи закона:
- Статья 1112 Гражданского кодекса РФ о порядке участия наследников в долевой собственности
- Статья 130 НК РФ о наследовании имущества с учетом имущественных обязательств
- Статьи 131 и 134 ГК РФ о правовом режиме долевой собственности
- Статья 554 ГК РФ о договоре купли-продажи
- Статья 558 ГК РФ о форме сделок с недвижимым имуществом
- Статьи 557 и 558 ГК РФ о требованиях к регистрации сделок с недвижимостью
- Статья 223 ГК РФ об оспаривании недействительных сделок