Как продать квартиру, когда опекунство на браке: советы по разрешению споров о доле в наследстве

Согласно статье 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарственная сделка может быть оспорена, если была совершена под влиянием обмана или злоупотребления доверием (например, если бабушка не была в здравом уме и памяти на момент оформления дарственной сделки).

В случае, если дарственная сделка была заключена законно, то она остается действительной. Бабушка, признанная недееспособной, должна быть представлена опекуном, который заботится о ее благополучии и имуществе. Тетя, как опекун, может быть назначена куратором имущества бабушки, но она не имеет права требовать половину стоимости квартиры за выпиление бабушки.

Варианты решения данной ситуации могут быть различными и зависят от конкретных обстоятельств дела. Вам следует обратиться к компетентному юристу, который поможет разобраться в ситуации и выбрать оптимальное решение для защиты своих интересов.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Дарственная на квартиру, оформленная вами бабушкой в вашу пользу.

2. Медицинское свидетельство о недееспособности бабушки.

3. Решение суда о назначении опекуна для бабушки.

4. Документы, подтверждающие, что тётя проживает вместе с бабушкой и заботится о ней как опекун.

5. Договор о продаже квартиры и документы на покупателя.

По законодательству Российской Федерации, опекун не имеет права распоряжаться имуществом подопечного без согласия суда или других уполномоченных органов. Поэтому, если тётя как опекун требует половину стоимости квартиры, вам нужно обратиться в суд с заявлением о добровольном участии в деле. Суд может принять решение, устанавливающее, что бабушка не имеет возможности продавать свою квартиру в связи с её недееспособностью, и что опекун не имеет права распоряжаться её имуществом без согласия суда. В таком случае продажа квартиры возможна только при получении соответствующего разрешения суда.

1. Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Прекращение договора дарения", которая регулирует порядок расторжения дарственного договора и требования к его прекращению.

2. Статья 29 Федерального закона "Об опеке и попечительстве", которая устанавливает правовой статус опекуна и порядок опеки над недееспособными гражданами.

3. Статьи 250-252 Гражданского кодекса РФ, регулирующие отношения между собственниками недвижимого имущества, в том числе право собственника на распоряжение своей собственностью.

4. Статья 382 Гражданского кодекса РФ, регулирующая порядок удовлетворения требований к общественным благам и интересам, в том числе при оспаривании сделок.

Исходя из вышеперечисленных статей, необходимо проанализировать положения дарственного договора, действия опекуна, права собственника квартиры и законные интересы недееспособной гражданки. В связи с этим возможны следующие варианты решения вопроса: досудебное урегулирование спора с опекуном, обращение в суд с заявлением о расторжении дарственного договора, а также обращение за помощью к юристу для анализа ситуации и разработки комплексного плана действий.