Как продать квартиру, когда бывший муж не выписывается и не выходит на связь

В соответствии со статьей 34 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник имеет право распоряжаться своей квартирой по своему усмотрению. Если бывший муж не выписывается из квартиры, не выходит на связь и не соглашается на продажу квартиры, то собственник может обратиться в суд с требованием о признании его безвестно отсутствующим и выписке из квартиры. В этом случае суд может принять решение о вынесении приказа о выселении безвестно отсутствующего собственника.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующее:

1. Копия договора купли-продажи квартиры.
2. Доказательства того, что бывший муж не выписывается и не выходит на связь: например, письменные уведомления о выписке и попытки связаться.
3. Копия решения суда о разводе и о распределении имущества в бракоразводном процессе (если имеется).
4. Заявление на снятие бывшего супруга с регистрационного учета в квартире.
5. Документы, подтверждающие права на квартиру (например, свидетельство о праве собственности).
6. При необходимости можно обратиться в государственную регистрационную палату для получения информации о наличии других зарегистрированных лиц в квартире.

Стоит отметить, что условия и требования могут отличаться в зависимости от конкретной ситуации и места нахождения квартиры. Лучше всего в данной ситуации обратиться за юридической консультацией в специализированное агентство или к адвокату, специализирующемуся в данной области права.

Статьи, применимые к данной ситуации, зависят от многих обстоятельств, например, от того был ли заключен брачный договор, есть ли общие несовершеннолетние дети и др. Однако, если рассматривать данную ситуацию как продажу квартиры, то основными статьями, которые можно привести, являются:

• Статья 558 Гражданского кодекса РФ «Продажа имущества»;
• Статья 572 Гражданского кодекса РФ «Обязанности продавца»;
• Статья 579 Гражданского кодекса РФ «Требования покупателя при обнаружении недостатков проданной вещи»;
• Статья 30 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 123-ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Кроме того, если муж не выписывается из квартиры и не выходит на связь, то можно рассмотреть применимость статей:

• Статья 34 Семейного кодекса РФ «Общая жилищная проблема бывших супругов»;
• Статья 256 Жилищного кодекса РФ «О выселении граждан из жилых помещений»;
• Статья 317 Гражданского кодекса РФ «Обязанность устранить препятствия для пользования имуществом».

Однако, для более точного определения применимых статей и действий необходимы дополнительные сведения и консультация юриста.