Как продать квартиру и купить землю для строительства дома, если я - сирота с договором найма?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, сироте, получившей жилье от государства, такое жилье не может быть продано, без получения предварительного согласия органа опеки и попечительства. Также стоит учитывать, что владение земельным участком с правом строительства имеет свои требования и ограничения, которые необходимо учитывать при покупке земельного участка. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для консультации и получения подробной информации по данному вопросу.

Для продажи квартиры, Вам необходимо иметь на руках следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры 2. Свидетельство о праве собственности на квартиру 3. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о том, что на момент продажи квартиры у Вас нет зарегистрированных на нее ограничений (например, ограничений доступа, ареста и т.д.) 4. Подтверждение того, что вы являетесь владельцем квартиры (документы опираются на постановление Правительства РФ №220, http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_23599/)

После продажи квартиры и перехода средств на ваш счет, вы можете купить землю и построить на ней дом. В этом вопросе вам необходимо обратиться к уполномоченным органам Росреестра для регистрации прав на участке земли и постройки дома.

127 ЖК РФ (Право собственности на квартиру), 130 ГК РФ (Договор найма квартиры), 19 ЗК РФ (Право собственности на земельный участок), 222 ГК РФ (Сделки с недвижимостью и землей), 251 ГК РФ (Приобретение права собственности на недвижимое имущество через куплю-продажу).