Как продать квартиру и купить новую с ипотекой: налоги, одобрение и важные моменты

Добрый день, Ольга! При продаже квартиры, приобретенной в ипотеку, вам необходимо будет уплатить налог на доход от продажи квартиры. Размер налога зависит от срока владения квартирой и размера полученной прибыли от продажи. Если вы владели квартирой менее 3 лет, то налоговая ставка составляет 13% от разницы между стоимостью приобретения и стоимостью продажи квартиры. Если вы владели квартирой более 3 лет, то налоговая ставка уменьшается до 0%. При покупке новой квартиры по ипотеке, вам понадобится пройти процедуру рассмотрения заявки на получение ипотеки банком. Решение об одобрении или отказе в предоставлении ипотеки принимается на основании анализа вашей платежеспособности, кредитной истории, а также других факторов. Мы рекомендуем обратиться в банк, предоставивший ипотеку при покупке квартиры, чтобы начать процесс обмена ипотеки и узнать подробности.

Для проведения операции продажи квартиры в ипотеку вам понадобятся следующие документы:
1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Договор об ипотеке;
3. Паспорт;
4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
5. Свидетельство о регистрации на месте жительства;
6. Свидетельство о праве собственности;
7. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Законодательство, применимое для решения данного вопроса:
1. Статья 220 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц при продаже имущества;
2. Статья 16 Федерального закона от 03.07.2016 № 218-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» - порядок предоставления ипотечных кредитов.