Как продать квартиру и купить другую, если стоишь в браке и есть ипотека? Важный вопрос о налогах и совместном имуществе

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ), выручка от продажи жилого помещения (квартиры) будет освобождена от уплаты налога на доходы физических лиц, если собственником квартиры является гражданин Российской Федерации и квартира продается впервые в течение трех лет со дня совершения сделки по ипотеке на ее приобретение.

Ситуация со студией мужа зависит от ряда факторов, таких как порядок ее приобретения и расположение (если это разные населенные пункты). В соответствии с НК РФ, если у продавца есть единственное жилье (квартира, дом), в котором он проживал более трех лет, доход от ее продажи также будет освобожден от налога. Однако, если студия мужа находится в том же населенном пункте, что и квартира продавца, то в соответствии со статьей 220.1 НК РФ необходимо учитывать совместную долю продавца и его супруга в студии при определении права на налоговый вычет. Если продавец и супруг владеют только квартирой и студией, то в случае продажи квартиры налог на доход не будет начисляться, при условии, что студия также является единственным жильем продавца и его супруга.

Для решения такого вопроса необходимо иметь следующие документы: - свидетельство на квартиру, которую планируете продать; - договор купли-продажи новой квартиры или другого жилья, которое планируете приобрести; - документы, подтверждающие право собственности на студию, которую купил ваш муж; - копия нотариального соглашения, которое ваш муж подписал при оформлении вашей ипотеки; - информация о цене продажи вашей квартиры и цене, по которой вы планируете купить новое жилье.

В соответствии с действующим законодательством РФ, если вы продаете квартиру, которая находится в вашей собственности менее пяти лет, вы должны будете уплатить налог на доход физических лиц по ставке 13%. Однако, если ваша квартира считается вашим единственным местом жительства, вы можете быть освобождены от уплаты налога на основании пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ.

Что касается студии, приобретенной вашим мужем, она считается его личным имуществом и не имеет отношения к вашей квартире. Однако, если вы приобретете новую квартиру и зарегистрируетесь в ней, то вы и ваш муж сможете иметь еще одно общее жилье, которое всё равно будет учитываться при рассмотрении налоговой освобождения на основании пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, следующие:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения при уступке права собственности на жилое помещение".
• Статья 218 Налогового кодекса РФ "Освобождение от уплаты налога при уступке права собственности на жилое помещение".
• Статья 256 Налогового кодекса РФ "Основание налогообложения при установлении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц".

На основании статей 217 и 218 Налогового кодекса РФ при уступке права собственности на единственное жилье налоговое освобождение применяется, то есть налог на доходы физических лиц не платится. Однако, согласно статье 256 Налогового кодекса РФ, при продаже квартиры на общую сумму, превышающую 5 миллионов рублей, налог на доходы физических лиц будет взиматься с суммы, превышающей этот порог. Поэтому, если квартира продается на общую сумму, превышающую 5 миллионов рублей, налог на доходы физических лиц будет взиматься только с излишка сверх этой суммы. Что касается студии мужа, то она не считается совместным имуществом в рамках брака, поэтому не облагается налогом.