Как продать квартиру и купить дом: согласие всех собственников, включая сестру. Советы автору, чтобы не потерять свою долю и прописку

Здравствуйте! Если вы состоите в доле и прописаны в квартире, то ваше согласие является необходимым для продажи квартиры. Если ваша сестра уже дала согласие, то ваше согласие все равно требуется. Если вы опасаетесь остаться без доли и прописки, то можете попросить вашу маму заключить договор купли-продажи, в котором будет прописано, что вы остаетесь в доле и будете прописаны в новом доме. Также вы можете обратиться к юристу для консультации и содействия в оформлении договора с учетом ваших интересов.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.п.). 2. Документы, подтверждающие, что решение о продаже квартиры и покупке дома было принято единообразно совладельцами квартиры (в Вашем случае с Вами и Вашей сестрой), т.е. согласие на продажу, которое должно быть нотариально заверено. 3. Документы на новый дом (свидетельство о праве собственности на дом, договор купли-продажи и т.п.). После того, как все необходимые документы будут собраны, мама сможет продать квартиру и приобрести дом. В силу того, что Вы являетесь совладельцем квартиры, без Вашего согласия продажа квартиры невозможна. Однако, если Ваша мать собирается приобрести новое жилье взамен проданной квартиры, чтобы избежать проблем с оставшейся долей в этой квартире, Вы можете договориться с мамой на выкуп Вашей доли в квартире или получение Вами доли в новом доме. В этом случае также потребуются нотариальные документы.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность";
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Продажа доли";
• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Добровольное выход из долевой собственности";
• Пункт 1 статьи 250 Гражданского кодекса РФ "Добровольное выход из долевой собственности" (необходимость получения согласия остальных собственников);
• Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Распределение долей при выходе из долевой собственности";
• Статья 250.1 Гражданского кодекса РФ "Добровольное разделение имущества, находящегося в общей собственности";
• Статья 250.2 Гражданского кодекса РФ "Добровольное выделение доли в имуществе, находящемся в общей собственности";
• Статья 354 Гражданского кодекса РФ "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним".