Как продать квартиру, если вы являетесь собственником вместе с несовершеннолетними детьми и планируете переехать к родителям мужа летом?

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, несовершеннолетние дети, являющиеся собственниками квартиры, могут продать свою долю только с разрешения опекуна (если таковой назначен). Если опекун не назначен - родители должны получить судебное разрешение на совершение такой сделки от имени своих детей. Для продажи квартиры необходимо оформить соглашение между всеми собственниками (в том числе с несовершеннолетними детьми) и произвести юридическую регистрацию передачи права собственности на нового покупателя. Все действия должны быть оформлены в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей, подтверждающее их права на собственность.

2. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН), подтверждающие права собственности всех собственников.

3. Договор купли-продажи квартиры, заключаемый между всех собственниками квартиры и покупателем.

4. Разрешение опекунского совета (если родители не лишены родительских прав или в отсутствие живых родителей) на продажу доли несовершеннолетнего ребенка в квартире, выдается в ключении продаже/отчуждении крупной предметов собственности.

5. Паспортные данные всех собственников и покупателя.

В случае, если все несовершеннолетние собственники квартиры на момент продажи еще не достигли 14 лет, продажа доли в квартире возможна только при наличии разрешения суда или опекунского совета.

Важно также учесть, что при продаже недвижимости, налоговые обязательства возникают у всех собственников долей в соответствии с их процентным владением.

Стоит обратиться к юристам для консультации и помощи при оформлении продажи квартиры с участием несовершеннолетних собственников.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 216 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"

• Статья 29 Гражданского кодекса РФ "Несовершеннолетние граждане как участники гражданских отношений"

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Имущественные права несовершеннолетних"

• Статья 36 Федерального закона от 29.12.2012 № 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" (права несовершеннолетних на получение образования)