Как продать квартиру, если в ней прописаны жена и дети: решение проблемы и альтернативные варианты.

Если дети являются совершеннолетними, то они должны дать свое письменное согласие на продажу квартиры. Что касается жены, то она является собственником права пользования жилым помещением на основании брака и не может быть лишена этого права без ее согласия. Однако, при наличии общего согласия между супругами, можно рассмотреть вариант переписки права пользования жильем на квартиру, где живет супруга. Если же супруга не согласна с перепиской прав на жилое помещение, то необходимо обратиться в суд для решения вопроса о распределении имущества в рамках процедуры развода или раздела имущества.

Для продажи квартиры, зарегистрированной на нескольких собственников, необходимо выполнение следующих шагов:

1. Получение согласия на продажу квартиры от всех собственников, зарегистрированных в ней.

2. Проверка отсутствия запретов на продажу квартиры, таких как арест или ограничения права распоряжения. Для этого нужно обратиться в Межрайонный отдел Федеральной регистрационной службы.

3. Подготовка документов на продажу квартиры - договора купли-продажи, соглашения о распределении выручки, свидетельства о праве собственности и других необходимых документов.

4. Непосредственно продажа квартиры - подписание договора купли-продажи, переоформление прав собственности.

В данном случае, если вы не можете добиться согласия жены на перерегистрацию общей собственности на ее квартиру, вам необходимо обратиться к юристу для получения юридических советов и рекомендаций о том, как можно решить этот вопрос. Возможно, вы можете обратиться в суд для разрешения этой ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от способа решения конфликта между собственником квартиры и прописанными в ней лицами. Если все заинтересованные стороны согласны с продажей квартиры и разделом полученных средств, можно руководствоваться статьей 244 Гражданского кодекса РФ. Однако, если одна из сторон отказывается соглашаться на раздел имущества, необходимо обращаться к другим нормам Гражданского кодекса РФ, в том числе к статьям 256, 256.1, 256.2 и 256.3 Гражданского кодекса РФ, а также к Закону РФ "О браке и семье". Кроме того, в данной ситуации может быть применим гражданский процессуальный кодекс РФ.