Как продать квартиру, если доли выделены только детям и матери: решение для отца и улучшение сделки

Добрый день! В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, каждый совершеннолетний собственник имеет право распоряжаться своей долей квартиры. В данной ситуации, если папе не была выделена доля при покупке квартиры, то у него нет доли в ней и он не является собственником. Он может лишь претендовать на получение доли в квартире в случае ее наследования. Однако при продаже квартиры необходимо будет согласие всех собственников, включая несовершеннолетних детей и маму, на продажу квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к нотариусу для выяснения точных деталей составления первоначального договора купли-продажи квартиры и документов, подтверждающих право и статус собственности каждого из дольщиков. Если документы свидетельствуют о том, что на момент покупки квартиры доля папе не была выделена, необходимо обратиться к суду для решения вопроса о выделении доли папе и оформления соответствующих документов. Если же документы свидетельствуют о том, что папа не имеет права на долю в квартире, то продажа квартиры возможна только с согласия всех дольщиков, иначе необходимо обратиться к суду для решения спора между дольщиками.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: 1. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Доля в праве общей собственности". 2. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Раздел общей собственности". 3. Статья 40 Семейного кодекса Российской Федерации - "Право на жилище несовершеннолетних". 4. Статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Сделки с жилыми помещениями". 5. Статья 25 Федерального закона "О материнском капитале" - "Порядок использования материнского капитала". 6. Статья 158 Налогового кодекса Российской Федерации - "Подоходный налог с физических лиц".