Купили квартиру на материнский капитал и хотите продать, но не выделены доли: как правильно выделить и что произойдет без этого

Согласно Закону о материнском капитале, при продаже квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, необходимо выделить доли в ней каждому из собственников-участников долевой собственности (если таковые имеются).

Выделение долей осуществляется через нотариуса на основании соглашения между участниками долевой собственности. Если доли не будут выделены, то при продаже квартиры доля каждого участника будет определяться судом.

В целях правильного выполнения процедуры продажи и выделения долей, рекомендуется обратиться за консультацией к компетентному специалисту - адвокату или нотариусу.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которую Вы приобрели на материнский капитал.

2. Документы, подтверждающие использование материнского капитала для покупки квартиры, например, выписки со счетов, квитанции об оплате за жилье и т.д.

3. Заявление на выделение долей в квартире, если Вы еще не выделили доли. Такое заявление должно быть направлено в Федеральную регистрационную службу, где Вы зарегистрированы по месту жительства.

Необходимо отметить, что выделение долей в квартире является обязательным и необходимым условием для ее продажи. Если вы не выделяете доли, то это может привести к задержкам и сложностям при продаже квартиры.

Следует обратиться за консультацией к юристу, который сможет помочь Вам в решении данного вопроса, учитывая все юридические нюансы и особенности данного процесса.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры на материнский капитал.
2. Документы, подтверждающие использование материнского капитала на покупку квартиры.
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
4. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартиру (например, залогов или ипотеки).
5. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на рынке недвижимости.

Что касается выделения долей, то в соответствии с гражданским законодательством РФ на каждую долю должен приходиться определенный процент права собственности на квартиру. Если доли не будут выделены, то продать квартиру будет невозможно, так как она является совместной собственностью.

Поэтому, для продажи квартиры наилучшим решением будет согласовать совместно с собственниками выделение долей и подписать дополнительное соглашение к договору купли-продажи.

Статьи закона, применимые к данной ситуации, включают:

• Статья 37 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" - о выделении долей материнского капитала при покупке жилья.
• Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственности на недвижимость и порядке её отчуждения.
• Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - о долевой собственности на недвижимые вещи.

В данной ситуации Вам необходимо выделить доли материнского капитала и зарегистрировать их в соответствии с законодательством, чтобы иметь право на продажу квартиры. В противном случае неправомерная продажа может быть оспорена.

Ситуация описанная вопрошающим требует изучения нормативной базы и уточнения деталей, примерно социального статуса владельца квартиры, стадии транзакции и других моментов.

Однако, на первый взгляд, в данном случае могут применяться следующие статьи законодательства:

• Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О материнском (семейном) капитале", статьи 6, 7 и 10;
• Гражданский кодекс РФ, статьи 209, 244, 247, 250 и 254;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 244 и 250;
• Закон РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. от 29.07.2017), статьи 16, 20 и 25;
• Закон РФ от 21 ноября 2011 года № 324-ФЗ "Об основах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьи 37 и 38.

Перечисленные статьи закона могут содержать нормы и требования, важные при продаже недвижимости, а также устанавливают ответственность сторон.