Как продать квартиру, если бывший супруг не дает согласия? Влияние брачного договора и нотариальной доверенности на ситуацию

Question

Нужно ли мне получить согласие бывшей супруги на продажу квартиры, которая была приобретена в браке и передана мне в собственность? Могу ли я заменить необходимость получения согласия бывшей супруги брачным договором? Есть ли какие-то особенности в продаже квартиры, если у меня есть действующая нотариальная доверенность на продажу от бывшей супруги?

Ермаков Ярослав · Answer

В данном случае, несмотря на наличие доверенности от бывшей супруги, для продажи квартиры необходимо получить ее письменное согласие на сделку, так как квартира была приобретена в браке и, следовательно, относится к имуществу брачной пары. 
Брачный договор не может полностью заменить необходимость получения согласия от бывшей супруги на продажу квартиры, так как имущественные права на квартиру у обоих супругов были установлены до заключения брачного договора.
При продаже квартиры, приобретенной в браке, необходимо учитывать права и интересы обеих сторон. Рекомендуется ознакомиться с действующим законодательством в области брака и развода, а также провести юридическую консультацию с профессиональным юристом, чтобы избежать возможных юридических проблем при совершении сделки.

Ермаков Ярослав · Answer

В данном случае необходимо получить согласие бывшей супруги на продажу квартиры, так как она является соучастником договора ЖСК и имеет долю в праве собственности на квартиру. Действующая нотариальная доверенность от бывшей супруги на заключение сделки от ее имени является не достаточным документом для осуществления данной сделки, так как требуется ее непосредственное согласие на продажу.
Брачный договор не является полноценной заменой документов, удостоверяющих права собственности на имущество. Он ограничивает право супругов на распоряжение имуществом брачного сообщества, но не отменяет права супругов на общую долю в праве собственности на приобретенную квартиру.
При продаже квартиры с использованием переуступки необходимо учитывать, что данная сделка может быть подвержена оспариванию по причине наличия споров между бывшими супругами. Также необходимо учитывать, что при продаже квартиры с переуступкой возможны дополнительные расходы на оформление сделки и оплату услуг нотариуса.

Ермаков Ярослав · Answer

Статья 256 Гражданского кодекса РФ - "Согласие на сделку от третьего лица"
Статья 34 Семейного кодекса РФ - "Заключение брачного договора"
Некоторые нюансы могут быть связаны с правом требования супруга на долю в имуществе супругов при разводе, а также со сроками, установленными законодательством для заключения сделки с недвижимостью (статьи 161-162 и 548 Гражданского кодекса РФ).

Как продать квартиру, если бывший супруг не дает согласия? Влияние брачного договора и нотариальной доверенности на ситуацию

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права