Как продать квартиру быстрее и узнать о вычетах по налогу без опыта в налогообложении

Согласно Закону № 219-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" от 26 декабря 1995 года, на приобретение права собственности на жилую недвижимость применяется налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости имущества. Однако есть определенные вычеты и льготы, которые могут применяться в Вашем случае.

В соответствии с пунктом 5 статьи 220 Налогового кодекса РФ, Вы можете воспользоваться действующим законодательством об отсутствии налоговой базы. Это может применяться, если Вы являетесь собственником данного жилья менее трех лет. Тогда Вы можете продать квартиру и не платить налог на доходы физических лиц, если продажа произошла по следующим причинам:

• получение наследства;
• приобретение по договору дарения;
• переход прав собственности как в результате решения суда, так и вследствие развода супругов.

Если же Вы не можите воспользоваться этим вычетом, то Вы должны оплатить налог на продажу, причем налоговая база вычисляется как разница между ценой продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью. При этом стоимость квартиры должна быть установлена независимой оценочной компанией.

Надеюсь, что ответ был полезен для Вас. Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, Вы можете обратиться к юристам, специализирующимся на налоговом законодательстве, для получения более подробной консультации.

Для решения вашего вопроса о продаже дарственной квартиры вам потребуется следующий набор документов:

1. Дарственный договор на квартиру, подтверждающий переход права собственности на вас.
2. Договор купли-продажи квартиры, который вы заключите при ее продаже.
3. Копию свидетельства о собственности на квартиру.
4. Документы, подтверждающие право бабушки дарить вам эту квартиру.
5. Документ, подтверждающий вашу личность (паспорт).

По поводу налоговой ситуации, которая возникнет при продаже вашей квартиры, отмечу следующее. При продаже недвижимости на территории РФ вам придется уплатить налог на доход физического лица в размере 13% от разницы между ценой покупки квартиры и ее ценой продажи. Если бабушка подарила вам квартиру, а не продала, то в качестве цены покупки берется ее кадастровая стоимость на дату подарка. Если стоимость продажи квартиры будет меньше этой стоимости, то налог не нужно будет платить. Однако, если цена продажи выше кадастровой стоимости, то придется уплатить налог на разницу.

При этом, если вы не работаете и дохода не имеете, то вы можете воспользоваться вычетом налога на доходы физических лиц, который составляет 400 тысяч рублей в год. Можно также получить вычет на детей и на обучение. Однако, нужно учитывать, что для этого вы должны подать декларацию о доходах физического лица, в которой укажете все свои доходы и расходы.

Ст. 572 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения" и ст. 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".