Продажа неприватизированной квартиры с пропиской 4 человек, вопросы отчима, приватизация без его согласия и проблемы с состоянием помещения

Если отчим является единственным зарегистрированным владельцем квартиры, то без его согласия ее приватизировать или продать нельзя. В случае, если квартира не приватизирована, совместная долевая собственность возможна при наличии согласия на всех участников. Если отчим не согласен на продажу, то единственным вариантом является убеждение его согласиться на продажу либо выкуп доли отчима у него лично. Если же отчим является владельцем, но не является зарегистрированным жильцом, то продажа квартиры возможна только в том случае, если отчим является единственным владельцем и вы сумеете доказать, что вы являетесь фактическим владельцем квартиры и не имеете возможности жить в ней из-за отчима.

Для решения данного вопроса следует сделать следующее:

1. Проверить наличие регистрации отчима по участку, на котором расположена квартира.

2. Узнать, является ли отчим правомерным собственником квартиры. Для этого необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру.

3. Если отчим является правомерным собственником, продажа квартиры без его согласия невозможна. В этом случае следует рассмотреть варианты согласования с отчимом условий продажи. Если же отчим не является правомерным собственником (например, квартира находится в совместной собственности нескольких лиц), то продажа квартиры возможна только при согласии всех собственников.

4. Чтобы приватизировать квартиру без согласия отчима, необходимо провести переоформление права собственности на квартиру с его участием и согласием всех прописанных в ней лиц. В этом случае отчим может потребовать выкуп своей доли в квартире.

5. Для проведения продажи квартиры или переоформления права собственности на неё, необходимо собрать все необходимые документы: свидетельство о регистрации на участке, правоустанавливающие документы на квартиру, договоры о совместной собственности и прочие документы, подтверждающие право на продажу или переоформление права. После этого необходимо будет обратиться в органы Росреестра для проведения соответствующих процедур.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности отчима на данное жилье.
2. Документы, подтверждающие факт прописки членов вашей семьи в этой квартире.
3. Документы, подтверждающие факт использования квартиры вашим отчимом для хранения мусора и прочих вещей.

Если вы хотите приватизировать эту квартиру, необходимо обратиться в местный орган управления недвижимостью с заявлением на приватизацию. Однако, при отсутствии согласия отчима на приватизацию, необходимо будет доказать факт его бездействия по содержанию квартиры, а также обеспечить согласие всех соседей в доме на приватизацию. Данный процесс может быть сложным и требовать юридической консультации. В случае продажи квартиры, необходимо обеспечить согласие всех собственников квартиры или подать иск в суд на выкуп доли отчима.

Указанный в вопросе случай является сложным и требует юридического анализа всех обстоятельств. Следующие статьи могут найти применение при решении подобного рода вопросов:

• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность". Отношения между совладельцами имущества, включающего квартиры, регулируются в соответствии с этой статьей.
• Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Продажа доли в общей собственности". Возможность продажи доли в квартире, находящейся в совместной собственности, регулируется этой статьей.
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи". По данной статье вопросы продажи квартиры или ее долей регулируются законом.
• Статья 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Эта статья определяет правила государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Ход решения проблемы зависит от разных обстоятельств и фактов, которые необходимо уточнить, чтобы дать конкретный ответ. Однако я могу назвать некоторые основные статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Общая долевая собственность";
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность на общее имущество совместной собственности";
• Статья 307 Гражданского кодекса РФ "Добросовестность собственника при праве пользования имуществом в соответствии с его целевым назначением";
• Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Возмещение вреда, причиненного имуществу собственника";
• Статья 163 Жилищного кодекса РФ "Право членов семьи на жилище";
• Статьи 34-36 Федерального закона от 31 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В любом случае, решение проблемы требует консультации и содействия квалифицированного юриста.