Как продать квартиру без налога при собственности менее 3 лет за 4 500 000₽?

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости в собственности менее 3 лет, налоговая база определяется как разница между суммой продажи и суммой ее приобретения. В данном случае, при сумме покупки в размере 4 500 000, необходимо указать сумму продажи, не превышающую указанную сумму, для того чтобы избежать уплаты налога. Однако, необходимо учитывать, что в случае невыполнения условий налогового законодательства при продаже недвижимости, продавец будет обязан уплатить налоговые платежи в установленном размере в соответствии с законом.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий факт приобретения квартиры (договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права);

2. Уведомление о предстоящей продаже имущества (форма № 1-НДФЛ);

3. Документы, подтверждающие затраты на улучшение качества и комфортности квартиры (если такие были).

Для того чтобы не платить налог с продажи квартиры, необходимо, чтобы с момента приобретения до продажи прошло более трех лет. В данном случае, если квартира была приобретена менее трех лет назад, налоговая база определяется как разница между ценой продажи и ценой покупки, и налоговая ставка составляет 13% от этой разницы.

Таким образом, если Вы продаете квартиру за 4 500 000 рублей, а покупали ее за 4 000 000 рублей, то налог рассчитывается как 13% от разницы в сумме 500 000 рублей, т.е. 65 000 рублей.

Статьи Закона о налоге на доходы физических лиц (НДФЛ), применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц";
• Статья 218 НК РФ "Облагаемый период";
• Статья 219 НК РФ "Объект налогообложения и доходы, не облагаемые налогом на доходы физических лиц";
• Статья 220 НК РФ "Размер налога на доходы физических лиц";
• Статья 221 НК РФ "Льготы по налогу на доходы физических лиц".