Как продать комнату в коммунальной квартире: советы для собственников с доверенностью, малолетними и опекунами, не желающими подписывать документы у нотариуса

Данные обстоятельства могут привести к задержке оформления сделки продажи комнаты. Необходимо убедительно попросить опекуна и собственника комнаты ребенка доставить письменное согласие на продажу комнаты, а также скорректировать график встречи с нотариусом. В идеале все собственники комнат должны подписать соглашение о продаже у нотариуса, чтобы гарантировать юридическую надежность сделки и убедиться в согласии всех заинтересованных сторон по принципу "все взрослые". Покупатель должен обеспечить надлежащее оформление ипотеки и материнского капитала, что также может занять определенное время. В случае возникновения трудностей необходимо консультироваться с юристом или специалистом нотариата.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Доверенность на продажу от собственника комнаты.

2. Согласие на продажу от собственников оставшихся комнат.

3. Документы, подтверждающие права на опекунство над малолетним ребенком и его согласие на продажу.

4. Заявление о продаже комнаты и документы, необходимые для продажи (технический паспорт, справка об отсутствии задолженностей).

5. Документы на ипотеку и материнский капитал покупателя.

Несмотря на то, что письменное согласие собственников комнат должно быть подписано у нотариуса и у органов опеки, для решения данной ситуации можно заключить договор купли-продажи с условием, что согласие на продажу будет подписано в ближайшее время, после чего будет доставлено покупателю. Однако, я рекомендую обратиться к юристу для консультации по данному вопросу, так как законодательство в данной области может быть достаточно сложным и требует профессионального подхода.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ (О сделке) и статья 185 Гражданского кодекса РФ (Полномочия представителя) будут применимы в данном случае. Также возможно применение закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" в части возможности обращения к органам опеки.