Как продать комнату в коммунальной квартире: правила оформления с уведомлением на адрес прописки и без нотариуса

Для продажи комнаты в коммунальной квартире не требуется нотариальное заверение уведомления о продаже. Достаточно отправить заказное письмо с уведомлением на адрес прописки соседа и предоставить другие необходимые документы в соответствующие органы по месту регистрации квартиры. Основной документ, подтверждающий право собственности на комнату - это выписка из ЕГРН. Также может потребоваться согласие других соседей коммунальной квартиры на продажу комнаты.

Для продажи комнаты в коммунальной квартире необходимо предоставить следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий личность продавца (паспорт);
2. Свидетельство о регистрации права собственности на комнату (либо договор купли-продажи, по которому право собственности было передано продавцу);
3. Реквизиты банковского счета продавца для перевода денежных средств;
4. Иные документы в соответствии со сделкой (например, документы, подтверждающие наличие и размер задолженности по оплате коммунальных услуг).

Относительно вопроса о необходимости нотариального заверения документов, стоит отметить, что:

1. Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире не требует нотариального заверения;
2. Для составления договора купли-продажи требуется нотариальное заверение (ст. 550 ГК РФ);
3. При регистрации права собственности на комнату в Росреестре, также необходимо нотариально заверенное согласие других собственников комнат в коммунальной квартире на продажу данной комнаты (ст. 131 ФЗ "Об актах гражданского состояния").

Таким образом, для продажи комнаты в коммунальной квартире с одним соседом достаточно отправить заказное письмо с уведомлением на его адрес, но для оформления договора купли-продажи и регистрации права собственности на комнату в Росреестре, потребуется нотариальное заверение документов.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Оформление сделок с недвижимым имуществом") может быть применима в данном случае. Она определяет, что договор купли-продажи недвижимости должен быть оформлен в письменной форме и подписан продавцом и покупателем либо их уполномоченными представителями.

Также, статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Ограничения на владение и пользование недвижимым имуществом") может быть применима, так как продавец должен уведомить о своем намерении продать недвижимость соседа (если речь идет о комнате в коммунальной квартире) и получить его согласие для заключения сделки.

Нотариальное заверение договора купли-продажи недвижимости не является обязательным, если при сделке участвуют только граждане (что, скорее всего, и есть в данном случае). Однако, если стороны захотят обратиться к нотариусу, это будет дополнительным гарантом законности и правомерности сделки.