Как продать комнату в коммунальной квартире с приватизацией: доли сына и отца, правовые вопросы

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, приватизированная комната является собственностью ее владельца. Сын, который прописан в этой комнате, не имеет права на долю от ее продажи, если он не является ее владельцем. Отец также не имеет права на долю от ее продажи, поскольку он не является собственником этой комнаты.

Относительно временных рамок продажи приватизированной комнаты, согласно законодательству, она может быть продана в любой момент после ее приватизации.

Для решения этого вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на комнату в коммунальной квартире.
2. Свидетельства о праве собственности на другие недвижимые имущества, которые могут принадлежать матери и отцу.
3. Документы, подтверждающие факт прописки сына в этой комнате.
4. Заключение нотариуса об отсутствии претензий к продаже комнаты со стороны других собственников жилья в коммунальной квартире или заявления собственников жилья о согласии на продажу комнаты.

Согласно законодательству Российской Федерации, с приватизированной комнатой можно распорядиться по своему усмотрению, включая ее продажу. При продаже комнаты стороны, которые имеют право на долю, зависят от того, кто был прописан в комнате на момент приватизации и в соответствии с какими принципами была разделена доля, если она была разделена. Например, если сын был прописан в комнате на момент приватизации, то у него есть право на получение доли от продажи комнаты, если таковая была оговорена при приватизации. Отец, которые на момент приватизации не был прописан в комнате и не являлся ее собственником, не имеет права на долю от продажи.

Срок продажи приватизированного жилья не регулируется законодательством, поэтому комнату можно продавать в любое время после ее приватизации. При этом, приходится учитывать многие другие факторы, включая наличие претензий со стороны соседей и собственников жилья в коммунальной квартире.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - доля в праве общей собственности.

2. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации - порядок распределения доходов и расходов при праве совместной собственности.

3. Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации - право на долю при продаже объекта недвижимости совместной собственности.

4. Статья 131 Жилищного кодекса Российской Федерации - порядок продажи жилых помещений, приватизированных до 2005 года.

В данной ситуации сын и отец не имеют долю от продажи комнаты, так как согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации находящееся в собственности одного родителя имущество не является общей собственностью.Что касается времени продажи, то согласно статье 131 Жилищного кодекса Российской Федерации проживающие в приватизированной комнате имеют право продать ее через 3 года после приватизации.