Как продать комнату в коммунальной квартире: варианты и советы по цене

Согласно Закону о комнатном фонде РФ, продажа комнаты в коммунальной квартире возможна только с согласия всех собственников комнат в данной квартире. Также, если в стоимости комнаты установлен лимит, то ее продажа за меньшую сумму не допускается. При этом соседка не обязана предлагать комнату на продажу в первую очередь Вам. Однако, если Вы являетесь собственником другой комнаты в той же коммунальной квартире, то у Вас есть право на приоритетный выкуп продаваемой Вами соседкой комнаты.

В данном случае необходимо уточнить, какие именно права у вас есть на данную комнату в коммунальной квартире и были ли они отрегулированы соответствующими документами. Если вы являетесь собственником этой комнаты или имеете на нее какие-то законные права, то соседка не может продать ее третьим лицам без вашего согласия. Если же у вас нет законных прав на данную комнату, то соседка вправе продавать ее кому угодно и за любую цену, не обязательно предлагая ее вам за первоначальную сумму.

Для решения данного вопроса вам могут потребоваться следующие документы:

1) Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (в случае если вы являетесь собственником данной комнаты);

2) Договор аренды или иного договора на право пользования данной комнатой (в случае если у вас есть законные права на это помещение);

3) Законодательство РФ, регулирующее права на недвижимое имущество и правила продажи комнат в коммунальных квартирах.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи", статья 250.1 ГК РФ "Купля-продажа жилого помещения", статья 34, 36 Закона РФ "О содействии развитию жилищного строительства", статья 51 Федерального закона "О сметной системе в строительстве" и статья 554 ГК РФ "Общие условия договоров".