Как продать комнату в коммунальной квартире, если сосед препятствует оформлению отказа в нотариусе

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо получить согласие всех собственников комнат на продажу. Если один из собственников отказывается дать согласие, то можно обратиться в суд с иском о признании его отказа незаконным. В таком случае, суд принимает решение о том, что продажа может быть совершена без согласия отказавшегося собственника. Также возможно рассмотрение вопроса о разделе общей собственности по жилищному вопросу в порядке, установленном законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор о продаже комнаты в коммунальной квартире, составленный в письменной форме, подписанный продавцом и покупателем. 2. Свидетельства о праве собственности на комнаты, принадлежащие продавцу и соседнему собственнику. 3. Документы, подтверждающие согласие соседнего собственника на продажу комнаты (если такие имеются). 4. Заявление продавца в нотариальную контору о намерении продать комнату в коммунальной квартире и об отказе соседнего собственника подписать соответствующий документ.

В случае, если соседний собственник продолжает препятствовать продаже комнаты, продавец может обратиться в суд с иском о признании его права собственности на комнату и о вынужденном наименовании соседнего собственника в качестве ответчика.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

• Статья 302 Гражданского кодекса РФ - о праве собственности;
• Статья 37 Жилищного кодекса РФ - об исключении из членов общежития;
• Статья 139 Гражданского процессуального кодекса РФ - о доказывании фактов в суде.