Продажа недвижимости с несовершеннолетним собственником: как разделить деньги равномерно?

Здравствуйте! Если несовершеннолетний собственник комнаты не может дать согласия на продажу недвижимости, то ее продажа без его согласия невозможна. Если вы пропишете своего племянника в своей квартире перед продажей комнаты, то это не даст вам права продать комнату без согласия ее несовершеннолетнего собственника. Отсутствие согласия всех собственников будет являться нарушением закона. РОНО - реестр недвижимости, и может быть необходимо для продажи недвижимости. Если покупатель не хочет ждать РОНО, вы можете обратиться к уполномоченным органам за помощью в ускорении процесса получения РОНО.

Для решения вопроса необходимо будет подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты в общежитии.

2. Документы, подтверждающие право собственности на комнату (свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи или иной документ).

3. Если малолетний сын является собственником комнаты, то необходимо получить согласие его законного представителя (отца, матери).

4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

5. Документы, подтверждающие право прописки племянника в квартире.

В данной ситуации необходимо учитывать следующее:

1. Продажа комнаты, находящейся в совместной собственности с несовершеннолетним сыном, возможна только с согласия его законного представителя.

2. Прописка не дает права на собственность и не является основанием для передачи права собственности на квартиру племяннику.

3. РОНО (регистрация права собственности) является обязательной для передачи права собственности на недвижимость в Российской Федерации. Отказ от проведения РОНО не рекомендуется, поскольку это может вызвать проблемы в будущем.

4. При продаже объектов недвижимости необходимо учитывать налоговые последствия и оформление всех необходимых документов. Необходимо получить консультацию у специалиста в данной области.

Для решения вопроса о продаже комнаты в общежитии несовершеннолетним собственником, требуется согласие его законного представителя (в данном случае - отца). Согласие необходимо оформить в письменной форме. Также необходимо оформить документы на продажу комнаты, такие как договор купли-продажи и документы на право собственности на комнату.

Относительно прописки племянника в квартире, необходимо уточнить некоторые детали. Если вы имеете право собственности на квартиру и не ограничены в использовании ее в соответствии с законом (отсутствует запрет, установленный законом или договором), то вы можете прописать племянника в квартире. Однако, необходимо помнить, что прописка не является документом, подтверждающим право на собственность.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации - права несовершеннолетних при наличии у них имущества.

2. Статья 30 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - о порядке государственной регистрации сделок.

3. Статья 16 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" - о возможности признания сделки недействительной.

4. Статья 152 Гражданского кодекса Российской Федерации - о возможности заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.

Статьи, которые будут применимы для решения вопроса:

1. Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"

2. Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа доли в праве общей собственности"

3. Статья 295 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа недвижимости, находящейся в совместной собственности с несовершеннолетним"

4. Статья 97 Жилищного кодекса Российской Федерации "Совершеннолетние граждане, состоящие на квартирном учете"

5. Статья 160 Жилищного кодекса Российской Федерации "Установление прав и обязанностей собственников и пользователей жилого помещения".

Относительно прописки племянника в вашей квартире, следует отметить, что на это отдельная процедура - установление прав и обязанностей собственников и пользователей жилого помещения, о которой говорится в статье 160 Жилищного кодекса.