Купля-продажа недвижимости: сложности с несовершеннолетним собственником и заболевшей продавцом. Разбираемся в правовых аспектах.

Ситуация является довольно сложной, и для ее разрешения рекомендуется обратиться к юридическим специалистам с опытом в решении подобных вопросов.

Судя по описанию, у продавца было согласие на продажу только половины квартиры, а вторая половина принадлежит несовершеннолетнему ребенку, отсутствующему отец которого известен, но местонахождение которого неизвестно. В таком случае рекомендуется предпринять попытки найти отца, например, обратившись в местные службы для поиска пропавших людей. Если поиск не увенчается успехом, далее требуется подать иск о лишении родительских прав и изменении фамилии ребенка.

После смерти продавца необходимо проверить наличие завещания на квартиру, если таковое имеется, нужно увидеть, что там написано. Если завещания нет, то нужно определить наследников продавца, а совместно с представителями адвокатской палаты взяться за оформление наследства и продажу квартиры.

Также стоит отметить, что если деньги за квартиру уже были почти полностью переданы, то в этом случае необходимо обратиться к юристу, который поможет выработать наиболее подходящее решение, чтобы учесть интересы всех заинтересованных сторон и избежать правовых последствий в будущем.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юридическому консультанту, специализирующемуся в области наследственного права Российской Федерации.

Возможно, потребуются следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры.

2. Документы, подтверждающие собственность на квартиру.

3. Разрешение на продажу от опеки.

4. Акт о назначении наследников по закону или завещанию.

5. Документы, подтверждающие состояние здоровья продавца.

6. Свидетельства о рождении и браке (если применимо).

7. Иные документы, связанные с наследственными отношениями и правами собственности на квартиру.

С учетом сложности ситуации, связанной с отсутствием отца несовершеннолетнего ребенка и выяснением его наследственных прав, а также смертью продавца, важно обратиться за юридической помощью как можно скорее. В данном случае может потребоваться составление наследственного дела и передача прав собственности на квартиру наследникам продавца в соответствии с законодательством России.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - Ответственность продавца за недостатки проданной вещи.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - Форма договора купли-продажи.

Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации - Сделки, совершенные в интересах и за счет несовершеннолетнего без предварительного согласия опекуна или присяжного попечителя.

Статья 138 Гражданского кодекса Российской Федерации - Освобождение от исполнения обязательств.

Статья 139 Гражданского кодекса Российской Федерации - Невозможность исполнения обязательств.

Статья 333.33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - Разрешение заочного спора.

Статья 371 Гражданского кодекса Российской Федерации - Посмертные имущественные права.

Статья 1075 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор купли-продажи недвижимости.

Статья 1076 Гражданского кодекса Российской Федерации - Передача права собственности на недвижимое имущество.

Статья 1077 Гражданского кодекса Российской Федерации - Ограничения в распоряжении недвижимым имуществом.

Статьи 130, 131, 132, 133, 135, 136, 138, 182, 309, 333.33 и 1075-1077 Гражданского кодекса Российской Федерации исходя из предоставленной информации могут быть применимы в данном случае. Однако конкретный список статей может изменяться в зависимости от всей обстановки, в которой находится данный вопрос, а также определенных обстоятельств и условий, описанных в деталях.

Статьи, которые могут быть применены в такой ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 554-563).
2. Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 62-73).
3. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" (статьи 9, 18).
4. Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 18, 37-38, 125, 154-155).
5. Федеральный закон "Об исполнительном производстве" (статьи 1, 60-165).
6. Уголовный кодекс Российской Федерации (статьи 146, 159.1, 159.2, 196, 210.1, 327, 328).

В каждом конкретном случае необходимо проводить глубокий анализ всех обстоятельств дела и правовых норм, чтобы определить наиболее эффективный способ решения данной проблемы.